Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Kahl am Main

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kahl am Main. Die Tabelle "Demografische Daten von Kahl am Main" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Kahl am Main in Bayern

Kahl am Main in bayern

Demografische Daten von Kahl am Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kahl am Main 7,502
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kahl am Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63796 7,502
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Der Bodenrichtwert für Kahl am Main und Vergleichswerte in der Nähe von Kahl am Main

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Kahl am Main. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Kahl am Main. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Kahl am Main, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Kahl am Main alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung in Kahl am Main

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Kahl am Main weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Kahl am Main bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Kahl am Main, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Kahl am Main) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Kahl am Main häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Kahl am Main Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Kahl am Main selbst im Moment Gebiete veräußert.



FAQ zu Grundstückspreisen in Kahl am Main

Was kostet ein m in Kahl am Main?

Der qm kostet in Kahl am Main k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Kahl am Main veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Kahl am Main.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Kahl am Main?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Kahl am Main Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.