Aktuelle Grundstückspreise in Alzenau

Der genaue Grundstückspreis in Alzenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alzenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alzenau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alzenau (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alzenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Alzenau	357.406,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,269 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alzenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alzenau	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.281
In Bayern	568

Mögliche Preise für Grundstücke in Alzenau
300 m² Grundstück	147.053,05 €
500 m² Grundstück	245.088,41 €
700 m² Grundstück	343.123,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alzenau	481,51 €
Median des Quadratmeterpreises Alzenau	490,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alzenau	441,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	416,65 €
Normale Lage	490,18 €
Gute Lage & Anbindung	588,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alzenau	441 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alzenau	2.390,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Alzenau	1.018 m²
Größte Grundstücksfläche in Alzenau	27.442 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alzenau insgesamt	38.242 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alzenau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Alzenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alzenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alzenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alzenau dar. Die zuständige Gemeinde in Alzenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alzenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 481,51 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alzenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 649,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alzenau

Die Preise für Grundstücke in Alzenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alzenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alzenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alzenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alzenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alzenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alzenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alzenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alzenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alzenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alzenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alzenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alzenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alzenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alzenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alzenau
Kahl am Main	Aschaffenburg	4,043 km	117,07 €	↓ - 75,69 %
Rodenbach	Main-Kinzig-Kreis	4,663 km	589,77 €	↑ + 22,48 %
Karlstein am Main	Aschaffenburg	5,357 km	571,20 €	↑ + 18,63 %
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	5,402 km	563,99 €	↑ + 17,13 %
Mömbris	Aschaffenburg	7,389 km	410,74 €	↓ - 14,7 %
Seligenstadt	Offenbach	8,058 km	577,90 €	↑ + 20,02 %
Freigericht	Main-Kinzig-Kreis	8,514 km	476,35 €	↓ - 1,07 %
Hasselroth	Main-Kinzig-Kreis	8,622 km	490,85 €	↑ + 1,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alzenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alzenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alzenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alzenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alzenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alzenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alzenau?

Der Quadratmeter kostet in Alzenau durchschnittlich 481,51 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alzenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alzenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alzenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alzenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Alzenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alzenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alzenau haben eine durchschnittliche Größe von 2.390,12 m². Der Median beträgt dabei 1.018,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alzenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Alzenau und Umgebung kostet 649,51 € pro m². Es hat eine Größe von 27.442,00 m² und wird insgesamt für 530.000,00 € angeboten.

Ist Alzenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Alzenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Alzenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alzenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Alzenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alzenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 568 für Bayern und auf Platz 1281 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alzenau?

Die Vermarktung in Alzenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.