Aktuelle Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern
Der genaue Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neufahrn in Niederbayern Stand Juli 2022
Die Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neufahrn in Niederbayern liegt aktuell zwischen 63,62 €/m² und 89,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neufahrn in Niederbayern auf bis zu 97,31 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neufahrn in Niederbayern (Landshut). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neufahrn in Niederbayern | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neufahrn in Niederbayern | 156.776,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,101 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neufahrn in Niederbayern | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neufahrn in Niederbayern | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.009 |
| In Bayern | 1.331 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neufahrn in Niederbayern | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neufahrn in Niederbayern | 117,31 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neufahrn in Niederbayern | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neufahrn in Niederbayern | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neufahrn in Niederbayern | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neufahrn in Niederbayern | 2.393 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neufahrn in Niederbayern | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neufahrn in Niederbayern | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neufahrn in Niederbayern insgesamt | 148.376 m² |
Der Bodenrichtwert in Neufahrn in Niederbayern
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neufahrn in Niederbayern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neufahrn in Niederbayern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neufahrn in Niederbayern dar. Die zuständige Gemeinde in Neufahrn in Niederbayern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Neufahrn in Niederbayern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neufahrn in Niederbayern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neufahrn in Niederbayern?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neufahrn in Niederbayern
Die Preise für Grundstücke in Neufahrn in Niederbayern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neufahrn in Niederbayern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neufahrn in Niederbayern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neufahrn in Niederbayern
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neufahrn in Niederbayern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neufahrn in Niederbayern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neufahrn in Niederbayern
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neufahrn in Niederbayern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neufahrn in Niederbayern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neufahrn in Niederbayern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neufahrn in Niederbayern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neufahrn in Niederbayern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Neufahrn in Niederbayern
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neufahrn in Niederbayern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neufahrn in Niederbayern |
|---|---|---|---|---|
| Ergoldsbach | Landshut | 4,603 km | 305,84 € | ↑ + 160,71 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | Straubing-Bogen | 4,881 km | 222,21 € | ↑ + 89,42 % |
| Bayerbach b. Ergoldsbach | Landshut | 8,248 km | 117,31 € | → +- 0,00 % |
| Herrngiersdorf | Kelheim | 10,863 km | 220,33 € | ↑ + 87,82 % |
| Hohenthann | Landshut | 10,865 km | 500,84 € | ↑ + 326,94 % |
| Schierling | Regensburg | 11,416 km | 227,74 € | ↑ + 94,13 % |
| Laberweinting | Straubing-Bogen | 11,581 km | 265,21 € | ↑ + 126,08 % |
| Rottenburg a. d. Laaber | Landshut | 12,48 km | 95,76 € | ↓ - 18,37 % |
Grundstückspreisentwicklung in Neufahrn in Niederbayern Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neufahrn in Niederbayern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neufahrn in Niederbayern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neufahrn in Niederbayern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neufahrn in Niederbayern
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neufahrn in Niederbayern
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neufahrn in Niederbayern schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Neufahrn in Niederbayern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neufahrn in Niederbayern
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neufahrn in Niederbayern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neufahrn in Niederbayern realistisch einschätzen zu können.