Aktuelle Grundstückspreise in Lebach

Der genaue Grundstückspreis in Lebach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lebach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lebach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lebach (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lebach
Durchschnittlicher Angebotspreis Lebach	99.039,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,371 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lebach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lebach	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.018
In Saarland	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Lebach
300 m² Grundstück	31.847,13 €
500 m² Grundstück	53.078,56 €
700 m² Grundstück	74.309,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lebach	136,60 €
Median des Quadratmeterpreises Lebach	106,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lebach	95,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,23 €
Normale Lage	106,16 €
Gute Lage & Anbindung	127,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lebach	327 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lebach	943,318 m²
Median der Grundstücksfläche in Lebach	471 m²
Größte Grundstücksfläche in Lebach	2.069 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lebach insgesamt	20.753 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lebach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lebach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lebach dar. Die zuständige Gemeinde in Lebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lebach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 136,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lebach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 253,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lebach

Die Preise für Grundstücke in Lebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lebach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lebach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lebach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lebach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lebach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lebach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lebach
Eppelborn	Neunkirchen	4,373 km	113,77 €	↓ - 16,72 %
Schmelz	Saarlouis	5,476 km	78,31 €	↓ - 42,67 %
Heusweiler	Regionalverband Saarbrücken	7,5 km	163,48 €	↑ + 19,68 %
Saarwellingen	Saarlouis	9,03 km	180,30 €	↑ + 31,99 %
Nalbach	Saarlouis	9,371 km	144,21 €	↑ + 5,57 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	11,077 km	159,34 €	↑ + 16,65 %
Illingen	Neunkirchen	11,083 km	235,24 €	↑ + 72,21 %
Marpingen	St. Wendel	12,263 km	105,46 €	↓ - 22,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lebach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lebach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lebach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lebach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lebach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lebach?

Der Quadratmeter kostet in Lebach durchschnittlich 136,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lebach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lebach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lebach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lebach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Lebach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lebach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lebach haben eine durchschnittliche Größe von 943,32 m². Der Median beträgt dabei 471,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lebach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lebach und Umgebung kostet 253,99 € pro m². Es hat eine Größe von 2.069,00 m² und wird insgesamt für 178.900,00 € angeboten.

Ist Lebach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lebach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Lebach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lebach?

Der Grundstückspreis der Stadt Lebach ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lebach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Saarland und auf Platz 4018 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lebach?

Die Vermarktung in Lebach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.