Aktuelle Grundstückspreise in Lebach

Der genaue Grundstückspreis in Lebach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Lebach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Lebach Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Lebach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Lebach liegt aktuell zwischen 54,44 €/m² und 76,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lebach auf bis zu 83,26 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lebach (Saarlouis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lebach
Durchschnittlicher Angebotspreis Lebach	53.245,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,352 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lebach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lebach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.343
In Saarland	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Lebach
300 m² Grundstück	19.213,17 €
500 m² Grundstück	32.021,96 €
700 m² Grundstück	44.830,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lebach	56,39 €
Median des Quadratmeterpreises Lebach	64,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lebach	57,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,44 €
Normale Lage	64,04 €
Gute Lage & Anbindung	76,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lebach	353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lebach	1.167,545 m²
Median der Grundstücksfläche in Lebach	1.093 m²
Größte Grundstücksfläche in Lebach	3.234 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lebach insgesamt	12.843 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Lebach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Lebach dar. Die zuständige Gemeinde in Lebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Lebach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Lebach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lebach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 56,39 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lebach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 127,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Lebach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Lebach

Die Preise für Grundstücke in Lebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lebach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Lebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lebach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Lebach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Lebach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lebach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Lebach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Lebach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Lebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Lebach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lebach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Lebach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lebach
Eppelborn	Neunkirchen	4,373 km	73,86 €	↑ + 30,98 %
Schmelz	Saarlouis	5,476 km	101,77 €	↑ + 80,47 %
Heusweiler	Regionalverband Saarbrücken	7,5 km	139,59 €	↑ + 147,55 %
Saarwellingen	Saarlouis	9,03 km	225,85 €	↑ + 300,52 %
Nalbach	Saarlouis	9,371 km	62,95 €	↑ + 11,64 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	11,077 km	110,35 €	↑ + 95,69 %
Illingen	Neunkirchen	11,083 km	80,31 €	↑ + 42,42 %
Marpingen	St. Wendel	12,263 km	72,30 €	↑ + 28,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Lebach Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lebach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Lebach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Lebach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lebach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Lebach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Lebach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Lebach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Lebach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Lebach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Lebach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Lebach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lebach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lebach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lebach liegt durchschnittlich bei 56,39 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Lebach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lebach?

Den Grundstückspreis in Lebach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Lebach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lebach und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Lebach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lebach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lebach haben eine durchschnittliche Größe von 1.167,55 m². Der Median beträgt dabei 1.093,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lebach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Lebach und Umgebung kostet 127,20 € pro m². Es hat eine Größe von 3.234,00 m² und wird insgesamt für 102.900,00 € angeboten.

Ist Lebach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Lebach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Lebach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lebach?

Der Grundstückspreis der Stadt Lebach ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lebach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Saarland und auf Platz 5343 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lebach?

Die Vermarktung in Lebach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.