Aktuelle Grundstückspreise in Schwabbruck

Der genaue Grundstückspreis in Schwabbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwabbruck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwabbruck Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabbruck (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwabbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwabbruck	325.944,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,345 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwabbruck	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwabbruck	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.408
In Bayern	600

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwabbruck
300 m² Grundstück	153.037,21 €
500 m² Grundstück	255.062,02 €
700 m² Grundstück	357.086,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwabbruck	446,74 €
Median des Quadratmeterpreises Schwabbruck	510,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwabbruck	459,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	433,61 €
Normale Lage	510,12 €
Gute Lage & Anbindung	612,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwabbruck	327 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwabbruck	1.927,474 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwabbruck	452 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwabbruck	22.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwabbruck insgesamt	36.622 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwabbruck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwabbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwabbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwabbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwabbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwabbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwabbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 446,74 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwabbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 882,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwabbruck

Die Preise für Grundstücke in Schwabbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwabbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwabbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwabbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwabbruck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwabbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwabbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwabbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwabbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwabbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwabbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwabbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwabbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwabbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwabbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwabbruck
Schwabsoien	Weilheim-Schongau	1,203 km	297,20 €	↓ - 33,47 %
Altenstadt	Weilheim-Schongau	2,618 km	212,20 €	↓ - 52,5 %
Ingenried	Weilheim-Schongau	4,203 km	378,54 €	↓ - 15,27 %
Schongau	Weilheim-Schongau	4,466 km	770,17 €	↑ + 72,4 %
Hohenfurch	Weilheim-Schongau	5,274 km	490,35 €	↑ + 9,76 %
Burggen	Weilheim-Schongau	5,385 km	437,51 €	↓ - 2,07 %
Peiting	Weilheim-Schongau	7,813 km	624,17 €	↑ + 39,72 %
Kinsau	Landsberg am Lech	7,957 km	505,08 €	↑ + 13,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwabbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwabbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwabbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwabbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwabbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwabbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwabbruck?

Der Quadratmeter kostet in Schwabbruck durchschnittlich 446,74 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwabbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwabbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwabbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwabbruck und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Schwabbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwabbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwabbruck haben eine durchschnittliche Größe von 1.927,47 m². Der Median beträgt dabei 452,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwabbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schwabbruck und Umgebung kostet 882,35 € pro m². Es hat eine Größe von 22.314,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Schwabbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwabbruck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwabbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwabbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwabbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwabbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 600 für Bayern und auf Platz 1408 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwabbruck?

Die Vermarktung in Schwabbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.