Aktuelle Grundstückspreise in Tiergarten

Der genaue Grundstückspreis in Tiergarten (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tiergarten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tiergarten Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tiergarten , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tiergarten
Durchschnittlicher Angebotspreis Tiergarten	1.040.813,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,549 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tiergarten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tiergarten	70

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	130
In Berlin	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Tiergarten
300 m² Grundstück	255.000,00 €
500 m² Grundstück	425.000,00 €
700 m² Grundstück	595.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tiergarten	1.236,95 €
Median des Quadratmeterpreises Tiergarten	850,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tiergarten	765,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	722,50 €
Normale Lage	850,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.020,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tiergarten	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tiergarten	780 m²
Median der Grundstücksfläche in Tiergarten	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Tiergarten	1.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tiergarten insgesamt	54.599 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tiergarten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tiergarten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tiergarten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tiergarten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tiergarten dar. Die zuständige Gemeinde in Tiergarten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tiergarten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.236,95 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tiergarten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.115,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tiergarten

Die Preise für Grundstücke in Tiergarten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tiergarten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tiergarten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tiergarten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tiergarten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tiergarten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tiergarten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tiergarten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tiergarten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tiergarten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tiergarten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tiergarten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tiergarten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tiergarten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tiergarten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tiergarten
Aitrach	Ravensburg	1,626 km	520,03 €	↓ - 57,96 %
Aichstetten	Ravensburg	4,422 km	308,70 €	↓ - 75,04 %
Lautrach	Unterallgäu	5,268 km	335,18 €	↓ - 72,9 %
Kronburg	Unterallgäu	7,308 km	426,36 €	↓ - 65,53 %
Tannheim	Biberach	7,69 km	498,26 €	↓ - 59,72 %
Buxheim	Eichstätt	9,022 km	676,83 €	↓ - 45,28 %
Rot an der Rot	Biberach	9,529 km	117,07 €	↓ - 90,54 %
Legau	Unterallgäu	9,557 km	204,26 €	↓ - 83,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tiergarten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tiergarten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tiergarten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tiergarten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tiergarten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tiergarten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tiergarten?

Der Quadratmeter kostet in Tiergarten durchschnittlich 1.236,95 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tiergarten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tiergarten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tiergarten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tiergarten und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 70 Angebote in und rund um Tiergarten in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tiergarten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tiergarten haben eine durchschnittliche Größe von 780,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tiergarten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Tiergarten und Umgebung kostet 4.115,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 5.350.000,00 € angeboten.

Ist Tiergarten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tiergarten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Tiergarten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tiergarten?

Der Grundstückspreis der Stadt Tiergarten ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tiergarten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Berlin und auf Platz 130 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tiergarten?

Die Vermarktung in Tiergarten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.