Aktuelle Grundstückspreise in Unterschleißheim

Der genaue Grundstückspreis in Unterschleißheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterschleißheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterschleißheim Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Unterschleißheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterschleißheim liegt aktuell zwischen 1.465,58 €/m² und 2.069,05 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterschleißheim auf bis zu 2.241,47 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterschleißheim (München). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterschleißheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterschleißheim	1.212.916,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,906 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterschleißheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterschleißheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	107
In Bayern	84

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterschleißheim
300 m² Grundstück	517.261,90 €
500 m² Grundstück	862.103,17 €
700 m² Grundstück	1.206.944,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterschleißheim	1.222,44 €
Median des Quadratmeterpreises Unterschleißheim	1.724,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterschleißheim	1.551,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.465,58 €
Normale Lage	1.724,21 €
Gute Lage & Anbindung	2.069,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterschleißheim	504 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterschleißheim	1.579,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterschleißheim	2.771 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterschleißheim	2.808 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterschleißheim insgesamt	7.899 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterschleißheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterschleißheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterschleißheim dar. Die zuständige Gemeinde in Unterschleißheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterschleißheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterschleißheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterschleißheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.222,44 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterschleißheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.208,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterschleißheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterschleißheim

Die Preise für Grundstücke in Unterschleißheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterschleißheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterschleißheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterschleißheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterschleißheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterschleißheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterschleißheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterschleißheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterschleißheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterschleißheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterschleißheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterschleißheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterschleißheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterschleißheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterschleißheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterschleißheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterschleißheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterschleißheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterschleißheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterschleißheim
Oberschleißheim	München	3,595 km	1.881,12 €	↑ + 53,88 %
Haimhausen	Dachau	3,731 km	1.217,84 €	↓ - 0,38 %
Eching	Freising	4,299 km	773,92 €	↓ - 36,69 %
Hebertshausen	Dachau	7,144 km	1.331,93 €	↑ + 8,96 %
Garching bei München	München	7,478 km	2.741,08 €	↑ + 124,23 %
Fahrenzhausen	Freising	7,537 km	807,70 €	↓ - 33,93 %
Neufahrn bei Freising	Freising	7,794 km	18,91 €	↓ - 98,45 %
Karlsfeld	Dachau	9,199 km	1.830,86 €	↑ + 49,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterschleißheim Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterschleißheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterschleißheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterschleißheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterschleißheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterschleißheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterschleißheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterschleißheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterschleißheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterschleißheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterschleißheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterschleißheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterschleißheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterschleißheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterschleißheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterschleißheim liegt durchschnittlich bei 1.222,44 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterschleißheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterschleißheim?

Den Grundstückspreis in Unterschleißheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterschleißheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterschleißheim und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterschleißheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterschleißheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterschleißheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.579,80 m². Der Median beträgt dabei 2.771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterschleißheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Unterschleißheim und Umgebung kostet 2.208,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.808,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Unterschleißheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterschleißheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterschleißheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterschleißheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterschleißheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterschleißheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 84 für Bayern und auf Platz 107 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterschleißheim?

Die Vermarktung in Unterschleißheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 2,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.