Aktuelle Grundstückspreise in Unterschleißheim

Der genaue Grundstückspreis in Unterschleißheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterschleißheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterschleißheim Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterschleißheim (München) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterschleißheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterschleißheim	2.349.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,951 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterschleißheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterschleißheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	26
In Bayern	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterschleißheim
300 m² Grundstück	656.479,22 €
500 m² Grundstück	1.094.132,03 €
700 m² Grundstück	1.531.784,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterschleißheim	2.122,55 €
Median des Quadratmeterpreises Unterschleißheim	2.188,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterschleißheim	1.969,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.860,02 €
Normale Lage	2.188,26 €
Gute Lage & Anbindung	2.625,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterschleißheim	635 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterschleißheim	1.149,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterschleißheim	818 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterschleißheim	2.093 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterschleißheim insgesamt	12.640 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterschleißheim

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterschleißheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterschleißheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterschleißheim dar. Die zuständige Gemeinde in Unterschleißheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterschleißheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.122,55 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterschleißheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.800,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterschleißheim

Die Preise für Grundstücke in Unterschleißheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterschleißheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterschleißheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterschleißheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterschleißheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterschleißheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterschleißheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterschleißheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterschleißheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterschleißheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterschleißheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterschleißheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterschleißheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterschleißheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterschleißheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterschleißheim
Oberschleißheim	München	3,595 km	1.961,12 €	↓ - 7,61 %
Haimhausen	Dachau	3,731 km	1.372,59 €	↓ - 35,33 %
Eching	Freising	4,299 km	761,41 €	↓ - 64,13 %
Hebertshausen	Dachau	7,144 km	1.490,79 €	↓ - 29,76 %
Garching bei München	München	7,478 km	2.741,08 €	↑ + 29,14 %
Fahrenzhausen	Freising	7,537 km	1.187,17 €	↓ - 44,07 %
Neufahrn bei Freising	Freising	7,794 km	920,31 €	↓ - 56,64 %
Karlsfeld	Dachau	9,199 km	1.985,55 €	↓ - 6,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterschleißheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterschleißheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterschleißheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterschleißheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterschleißheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterschleißheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterschleißheim?

Der Quadratmeter kostet in Unterschleißheim durchschnittlich 2.122,55 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterschleißheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterschleißheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterschleißheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterschleißheim und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Unterschleißheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterschleißheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterschleißheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.149,09 m². Der Median beträgt dabei 818,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterschleißheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Unterschleißheim und Umgebung kostet 2.800,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.093,00 m² und wird insgesamt für 3.469.200,00 € angeboten.

Ist Unterschleißheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterschleißheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterschleißheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 572,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterschleißheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterschleißheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -37,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterschleißheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Bayern und auf Platz 26 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterschleißheim?

Die Vermarktung in Unterschleißheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 2,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.