Aktuelle Grundstückspreise in Werbach

Der genaue Grundstückspreis in Werbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Werbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Werbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Werbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Werbach liegt aktuell zwischen 398,61 €/m² und 562,75 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werbach auf bis zu 609,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werbach (Main-Tauber-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Werbach	851.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,078 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.111
In Baden-Württemberg	480

Mögliche Preise für Grundstücke in Werbach
300 m² Grundstück	140.686,55 €
500 m² Grundstück	234.477,58 €
700 m² Grundstück	328.268,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werbach	276,32 €
Median des Quadratmeterpreises Werbach	468,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werbach	422,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	398,61 €
Normale Lage	468,96 €
Gute Lage & Anbindung	562,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werbach	187 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werbach	13.227,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Werbach	5.331 m²
Größte Grundstücksfläche in Werbach	56.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werbach insgesamt	66.137 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Werbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Werbach dar. Die zuständige Gemeinde in Werbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Werbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Werbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 276,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 593,58 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Werbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Werbach

Die Preise für Grundstücke in Werbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Werbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Werbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Werbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Werbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Werbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Werbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Werbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Werbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werbach
Tauberbischofsheim	Main-Tauber-Kreis	4,804 km	40,54 €	↓ - 85,33 %
Großrinderfeld	Main-Tauber-Kreis	6,655 km	337,75 €	↑ + 22,23 %
Königheim	Main-Tauber-Kreis	6,754 km	70,94 €	↓ - 74,33 %
Külsheim	Main-Tauber-Kreis	8,88 km	196,64 €	↓ - 28,84 %
Altertheim	Würzburg	9,691 km	1,65 €	↓ - 99,4 %
Grünsfeld	Main-Tauber-Kreis	10,377 km	172,84 €	↓ - 37,45 %
Helmstadt	Würzburg	11,206 km	122,60 €	↓ - 55,63 %
Lauda-Königshofen	Main-Tauber-Kreis	12,518 km	147,03 €	↓ - 46,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Werbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Werbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Werbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Werbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Werbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Werbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Werbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Werbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Werbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Werbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Werbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werbach liegt durchschnittlich bei 276,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Werbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werbach?

Den Grundstückspreis in Werbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Werbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Werbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werbach haben eine durchschnittliche Größe von 13.227,40 m². Der Median beträgt dabei 5.331,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Werbach und Umgebung kostet 593,58 € pro m². Es hat eine Größe von 56.073,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Werbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Werbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Werbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Werbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 136,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 480 für Baden-Württemberg und auf Platz 2111 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werbach?

Die Vermarktung in Werbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.