Aktuelle Grundstückspreise in Werbach

Der genaue Grundstückspreis in Werbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werbach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werbach (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Werbach	529.440,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,97 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.558
In Baden-Württemberg	915

Mögliche Preise für Grundstücke in Werbach
300 m² Grundstück	48.114,12 €
500 m² Grundstück	80.190,20 €
700 m² Grundstück	112.266,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werbach	116,88 €
Median des Quadratmeterpreises Werbach	160,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werbach	144,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	136,32 €
Normale Lage	160,38 €
Gute Lage & Anbindung	192,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werbach	686 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werbach	13.554 m²
Median der Grundstücksfläche in Werbach	6.204 m²
Größte Grundstücksfläche in Werbach	56.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werbach insgesamt	67.770 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Werbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werbach dar. Die zuständige Gemeinde in Werbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 116,88 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 214,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werbach

Die Preise für Grundstücke in Werbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werbach
Tauberbischofsheim	Main-Tauber-Kreis	4,804 km	3,44 €	↓ - 97,05 %
Großrinderfeld	Main-Tauber-Kreis	6,655 km	337,75 €	↑ + 188,98 %
Königheim	Main-Tauber-Kreis	6,754 km	70,94 €	↓ - 39,31 %
Külsheim	Main-Tauber-Kreis	8,88 km	101,54 €	↓ - 13,12 %
Altertheim	Würzburg	9,691 km	1,65 €	↓ - 98,59 %
Grünsfeld	Main-Tauber-Kreis	10,377 km	3,30 €	↓ - 97,18 %
Helmstadt	Würzburg	11,206 km	122,60 €	↑ + 4,9 %
Lauda-Königshofen	Main-Tauber-Kreis	12,518 km	147,03 €	↑ + 25,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werbach?

Der Quadratmeter kostet in Werbach durchschnittlich 116,88 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werbach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Werbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werbach haben eine durchschnittliche Größe von 13.554,00 m². Der Median beträgt dabei 6.204,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Werbach und Umgebung kostet 214,58 € pro m². Es hat eine Größe von 56.073,00 m² und wird insgesamt für 1.030.000,00 € angeboten.

Ist Werbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Werbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Werbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Werbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 3.638,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 915 für Baden-Württemberg und auf Platz 4558 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werbach?

Die Vermarktung in Werbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.