Aktuelle Grundstückspreise in Külsheim

Der genaue Grundstückspreis in Külsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Külsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Külsheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Külsheim (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Külsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Külsheim	1.428.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,549 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Külsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Külsheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.488
In Baden-Württemberg	575

Mögliche Preise für Grundstücke in Külsheim
300 m² Grundstück	140.686,55 €
500 m² Grundstück	234.477,58 €
700 m² Grundstück	328.268,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Külsheim	268,05 €
Median des Quadratmeterpreises Külsheim	468,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Külsheim	422,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	398,61 €
Normale Lage	468,96 €
Gute Lage & Anbindung	562,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Külsheim	1.839 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Külsheim	4.981,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Külsheim	5.331 m²
Größte Grundstücksfläche in Külsheim	6.204 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Külsheim insgesamt	24.909 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Külsheim

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Külsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Külsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Külsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Külsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Külsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Külsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 268,05 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Külsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 468,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Külsheim

Die Preise für Grundstücke in Külsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Külsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Külsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Külsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Külsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Külsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Külsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Külsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Külsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Külsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Külsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Külsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Külsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Külsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Külsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Külsheim
Hardheim	Neckar-Odenwald-Kreis	7,088 km	51,62 €	↓ - 80,74 %
Königheim	Main-Tauber-Kreis	7,849 km	70,94 €	↓ - 73,54 %
Werbach	Main-Tauber-Kreis	8,88 km	3,13 €	↓ - 98,83 %
Höpfingen	Neckar-Odenwald-Kreis	9,746 km	73,11 €	↓ - 72,73 %
Wertheim	Main-Tauber-Kreis	10,119 km	193,71 €	↓ - 27,73 %
Tauberbischofsheim	Main-Tauber-Kreis	11,019 km	3,44 €	↓ - 98,72 %
Kreuzwertheim	Main-Spessart	11,039 km	206,81 €	↓ - 22,84 %
Eichenbühl	Miltenberg	13,822 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Külsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Külsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Külsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Külsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Külsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Külsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Külsheim?

Der Quadratmeter kostet in Külsheim durchschnittlich 268,05 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Külsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Külsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Külsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Külsheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Külsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Külsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Külsheim haben eine durchschnittliche Größe von 4.981,80 m². Der Median beträgt dabei 5.331,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Külsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Külsheim und Umgebung kostet 468,96 € pro m². Es hat eine Größe von 6.204,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Külsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Külsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Külsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Külsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Külsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 53,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Külsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 575 für Baden-Württemberg und auf Platz 2488 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Külsheim?

Die Vermarktung in Külsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.