Aktuelle Grundstückspreise in Zehlendorf

Der genaue Grundstückspreis in Zehlendorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zehlendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zehlendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zehlendorf , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zehlendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Zehlendorf	1.245.555,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,618 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zehlendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zehlendorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	87
In Berlin	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Zehlendorf
300 m² Grundstück	364.285,71 €
500 m² Grundstück	607.142,86 €
700 m² Grundstück	850.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zehlendorf	1.372,64 €
Median des Quadratmeterpreises Zehlendorf	1.214,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zehlendorf	1.092,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.032,14 €
Normale Lage	1.214,29 €
Gute Lage & Anbindung	1.457,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zehlendorf	426 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zehlendorf	820,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Zehlendorf	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Zehlendorf	1.773 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zehlendorf insgesamt	7.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zehlendorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Zehlendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zehlendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zehlendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zehlendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Zehlendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zehlendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.372,64 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zehlendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.050,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zehlendorf

Die Preise für Grundstücke in Zehlendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zehlendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zehlendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zehlendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zehlendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zehlendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zehlendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zehlendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zehlendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zehlendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zehlendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zehlendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zehlendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zehlendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zehlendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zehlendorf
Wandlitz	Barnim	5,453 km	339,67 €	↓ - 75,25 %
Liebenwalde	Oberhavel	9,767 km	100,50 €	↓ - 92,68 %
Oranienburg	Oberhavel	10,72 km	382,73 €	↓ - 72,12 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	13,195 km	363,72 €	↓ - 73,5 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	14,501 km	431,98 €	↓ - 68,53 %
Leegebruch	Oberhavel	14,703 km	291,08 €	↓ - 78,79 %
Marienwerder	Barnim	15,591 km	-	→ +- 0,00 %
Biesenthal	Barnim	16,476 km	326,80 €	↓ - 76,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zehlendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zehlendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zehlendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zehlendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zehlendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zehlendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zehlendorf?

Der Quadratmeter kostet in Zehlendorf durchschnittlich 1.372,64 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zehlendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zehlendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zehlendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zehlendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Zehlendorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zehlendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zehlendorf haben eine durchschnittliche Größe von 820,11 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zehlendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zehlendorf und Umgebung kostet 2.050,20 € pro m². Es hat eine Größe von 1.773,00 m² und wird insgesamt für 3.635.000,00 € angeboten.

Ist Zehlendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Zehlendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Zehlendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 667,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zehlendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Zehlendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zehlendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Berlin und auf Platz 87 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zehlendorf?

Die Vermarktung in Zehlendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.