Grundstückspreise in Gießen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Gießen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.

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Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Gießen 178.07 €
Veräußerte Fläche bei Gießen 20,586 m²
Anzahl Verkäufe in Gießen 20
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Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Gießen

Diese Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Gießen spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Gießen

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Gießen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Gießen hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Gießen zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Gießen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Gießen. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Gießen, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Gießen alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Andere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Gießen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Gießen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Gießen selbst Gebiete verkauft.


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