Grundstückspreise in Groß-Gerau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Groß-Gerau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Groß-Gerau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Groß-Gerau

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Groß-Gerau spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Groß-Gerau

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Groß-Gerau. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Groß-Gerau, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Groß-Gerau alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Groß-Gerau liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Groß-Gerau liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Groß-Gerau) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Groß-Gerau häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Groß-Gerau

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Groß-Gerau, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Groß-Gerau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Groß-Gerau
Geringster Preis in Groß-Gerau 3.724,80 €
Mittelwert des Preises in Groß-Gerau 666.630,73 €
Höchster Preis in Groß-Gerau 8.000.910,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß-Gerau 14
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß-Gerau 150
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 3,20 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Groß-Gerau 806,36 €
Median des Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 752,03 €
Höchster Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 2.541,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Groß-Gerau 153 m²
Mittelwert der Flächen in Groß-Gerau 1.320,262 m²
Median der Fläche in Groß-Gerau 246 m²
Größte Fläche in Groß-Gerau 29.633 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Groß-Gerau 216.523 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Groß-Gerau im Oktober 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Groß-Gerau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.10.2023

Städte im Landkreis Groß-Gerau mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Groß-Gerau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bischofsheim 91,75 € 4.555 m² 10
Rüsselsheim am Main 117,31 € 1.670 m² 62
Nauheim 385,97 € 3.965 m² 6
Biebesheim 457,37 € 440 m² 43
Stockstadt 492,42 € 709 m² 45
Trebur 509,80 € 503 m² 30
Gernsheim 625,03 € 728 m² 28
Riedstadt 660,00 € 360 m² 31
Büttelborn 718,83 € 635 m² 30
Groß-Gerau 804,50 € 250 m² 30
Ginsheim-Gustavsburg 871,68 € 333 m² 30
Mörfelden-Walldorf 1.038,23 € 460 m² 14
Raunheim 1.144,12 € 600 m² 28
Kelsterbach 1.408,08 € 550 m² 30
Alle Städte im Kreis Groß-Gerau sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Groß-Gerau

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Groß-Gerau?

Die Stadt Bischofsheim hat mit 91,75 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Groß-Gerau, ausgewertet wurden hierfür 164 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Groß-Gerau?

Die Stadt Kelsterbach hat mit 1.408,08 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Groß-Gerau, ausgewertet wurden hierfür 164 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Groß-Gerau?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Groß-Gerau bei 806,36 € (Stand Oktober 2023). Der Median beträgt 752,03 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Groß-Gerau angeboten?

Im Oktober 2023 werden 164 Grundstücke im Internet für den Landkreis Groß-Gerau angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Groß-Gerau gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Oktober 2023 hat der Ort Rüsselsheim am Main mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Groß-Gerau.