Grundstückspreise in Groß-Gerau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Groß-Gerau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Groß-Gerau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Groß-Gerau

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Groß-Gerau spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Groß-Gerau

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Groß-Gerau. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Groß-Gerau, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Groß-Gerau alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Groß-Gerau liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Groß-Gerau liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Groß-Gerau) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Groß-Gerau häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Groß-Gerau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Groß-Gerau, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Groß-Gerau 1,00 €
Mittelwert des Preises in Groß-Gerau 854.032,88 €
Höchster Preis in Groß-Gerau 4.200.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß-Gerau 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß-Gerau 156
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Groß-Gerau 1.112,80 €
Median des Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 1.000,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Groß-Gerau 7.688,03 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Groß-Gerau 182 m²
Mittelwert der Flächen in Groß-Gerau 1.062,981 m²
Median der Fläche in Groß-Gerau 254 m²
Größte Fläche in Groß-Gerau 13.982 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Groß-Gerau im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Groß-Gerau in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Groß-Gerau mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Groß-Gerau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Rüsselsheim am Main 117,31 € 1.670 m² 62
Gernsheim 725,47 € 274 m² 34
Riedstadt 840,75 € 710 m² 33
Biebesheim 851,74 € 303 m² 13
Trebur 876,15 € 268 m² 36
Stockstadt 894,94 € 533 m² 14
Nauheim 899,41 € 723 m² 30
Groß-Gerau 905,95 € 384 m² 37
Bischofsheim 908,34 € 324 m² 33
Büttelborn 941,20 € 1.264 m² 18
Ginsheim-Gustavsburg 1.009,12 € 723 m² 54
Raunheim 1.248,72 € 1.160 m² 62
Kelsterbach 1.345,39 € 726 m² 65
Mörfelden-Walldorf 1.374,81 € 600 m² 35
Alle Städte im Kreis Groß-Gerau sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Groß-Gerau

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Groß-Gerau?

Die Stadt Rüsselsheim am Main hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Groß-Gerau, ausgewertet wurden hierfür 162 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Groß-Gerau?

Die Stadt Mörfelden-Walldorf hat mit 1.374,81 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Groß-Gerau, ausgewertet wurden hierfür 162 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Groß-Gerau?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Groß-Gerau bei 1.112,80 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 1.000,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Groß-Gerau angeboten?

Im September 2022 werden 162 Grundstücke im Internet für den Landkreis Groß-Gerau angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Groß-Gerau gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Kelsterbach mit 65 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Groß-Gerau.