Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Blankenfelde

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Blankenfelde. Die Tabelle "Demografische Daten von Blankenfelde" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Blankenfelde in Berlin

Blankenfelde in berlin

Demografische Daten von Blankenfelde

Eigenschaft Wert
Einwohner in Blankenfelde 1,765
Preis pro m² in Blankenfelde 239.46 €
Veräußerte Fläche bei Blankenfelde 10,590 m²
Anzahl Verkäufe in Blankenfelde 12
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Blankenfelde inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
13159 1,765
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Bodenrichtwert für Blankenfelde und Vergleichbares in Blankenfelde

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Blankenfelde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Blankenfelde zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Blankenfelde auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Blankenfelde

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Blankenfelde hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Blankenfelde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Blankenfelde selbst Gebiete veräußert.



FAQ zu Grundstückspreisen in Blankenfelde

Was kostet ein m Grundstück in Blankenfelde?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Blankenfelde k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Blankenfelde veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Blankenfelde.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Blankenfelde?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Blankenfelde Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Blankenfelde

Blankenfelde, Berlin