Aktuelle Grundstückspreise in Blankenfelde

Der genaue Grundstückspreis in Blankenfelde (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Blankenfelde und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Blankenfelde Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Blankenfelde , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Blankenfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Blankenfelde	541.562,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,103 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Blankenfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Blankenfelde	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.169
In Berlin	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Blankenfelde
300 m² Grundstück	112.500,00 €
500 m² Grundstück	187.500,00 €
700 m² Grundstück	262.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Blankenfelde	498,54 €
Median des Quadratmeterpreises Blankenfelde	375,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Blankenfelde	337,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	318,75 €
Normale Lage	375,00 €
Gute Lage & Anbindung	450,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Blankenfelde	510 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Blankenfelde	1.043,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Blankenfelde	1.040 m²
Größte Grundstücksfläche in Blankenfelde	1.464 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Blankenfelde insgesamt	16.689 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Blankenfelde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Blankenfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Blankenfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Blankenfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Blankenfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Blankenfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Blankenfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 498,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Blankenfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.166,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Blankenfelde

Die Preise für Grundstücke in Blankenfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Blankenfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Blankenfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Blankenfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Blankenfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Blankenfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Blankenfelde oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Blankenfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Blankenfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Blankenfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Blankenfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Blankenfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Blankenfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Blankenfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Blankenfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Blankenfelde
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	0 km	356,67 €	↓ - 28,46 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	4,955 km	333,23 €	↓ - 33,16 %
Großbeeren	Teltow-Fläming	7,394 km	605,12 €	↑ + 21,38 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	8,645 km	700,27 €	↑ + 40,46 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	10,931 km	394,64 €	↓ - 20,84 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	11,543 km	193,61 €	↓ - 61,16 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	12,127 km	602,88 €	↑ + 20,93 %
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	12,773 km	379,37 €	↓ - 23,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Blankenfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Blankenfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Blankenfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Blankenfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Blankenfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Blankenfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Blankenfelde?

Der Quadratmeter kostet in Blankenfelde durchschnittlich 498,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Blankenfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Blankenfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Blankenfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Blankenfelde und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Blankenfelde in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Blankenfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Blankenfelde haben eine durchschnittliche Größe von 1.043,06 m². Der Median beträgt dabei 1.040,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Blankenfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Blankenfelde und Umgebung kostet 1.166,67 € pro m². Es hat eine Größe von 1.464,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Blankenfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Blankenfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Blankenfelde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Blankenfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Blankenfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Blankenfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Berlin und auf Platz 1169 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Blankenfelde?

Die Vermarktung in Blankenfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.