Aktuelle Grundstückspreise in Flieden

Der genaue Grundstückspreis in Flieden (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Flieden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Flieden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Flieden (Fulda) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Flieden
Durchschnittlicher Angebotspreis Flieden	121.608,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,682 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Flieden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Flieden	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.036
In Hessen	263

Mögliche Preise für Grundstücke in Flieden
300 m² Grundstück	35.552,60 €
500 m² Grundstück	59.254,33 €
700 m² Grundstück	82.956,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Flieden	92,68 €
Median des Quadratmeterpreises Flieden	118,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Flieden	106,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	100,73 €
Normale Lage	118,51 €
Gute Lage & Anbindung	142,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Flieden	708 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Flieden	1.649,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Flieden	751 m²
Größte Grundstücksfläche in Flieden	5.918 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Flieden insgesamt	14.846 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Flieden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Flieden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Flieden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Flieden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Flieden dar. Die zuständige Gemeinde in Flieden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Flieden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 92,68 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Flieden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 169,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Flieden

Die Preise für Grundstücke in Flieden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Flieden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Flieden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Flieden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Flieden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Flieden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Flieden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Flieden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Flieden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Flieden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Flieden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Flieden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Flieden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Flieden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Flieden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Flieden
Neuhof	Fulda	4,866 km	30,04 €	↓ - 67,59 %
Kalbach	Fulda	7,904 km	51,38 €	↓ - 44,56 %
Schlüchtern	Main-Kinzig-Kreis	8,722 km	99,47 €	↑ + 7,32 %
Hosenfeld	Fulda	10,885 km	175,54 €	↑ + 89,4 %
Freiensteinau	Vogelsbergkreis	11,425 km	52,51 €	↓ - 43,34 %
Eichenzell	Fulda	12,454 km	180,43 €	↑ + 94,68 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	13,042 km	105,23 €	↑ + 13,54 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	14,365 km	74,53 €	↓ - 19,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Flieden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Flieden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Flieden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Flieden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Flieden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Flieden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Flieden?

Der Quadratmeter kostet in Flieden durchschnittlich 92,68 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Flieden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Flieden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Flieden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Flieden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Flieden in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Flieden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Flieden haben eine durchschnittliche Größe von 1.649,56 m². Der Median beträgt dabei 751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Flieden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Flieden und Umgebung kostet 169,49 € pro m². Es hat eine Größe von 5.918,00 m² und wird insgesamt für 289.982,00 € angeboten.

Ist Flieden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Flieden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Flieden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Flieden?

Der Grundstückspreis der Stadt Flieden ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Flieden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 263 für Hessen und auf Platz 5036 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Flieden?

Die Vermarktung in Flieden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.