Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Planegg

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Planegg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Planegg zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Planegg auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Planegg

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Planegg. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in Planegg

Beide Metriken werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Planegg häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Planegg bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Planegg hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Planegg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.