Aktuelle Grundstückspreise in Großbeeren

Der genaue Grundstückspreis in Großbeeren (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Großbeeren und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Großbeeren Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Großbeeren bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Großbeeren liegt aktuell zwischen 391,00 €/m² und 552,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großbeeren auf bis zu 598,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großbeeren (Teltow-Fläming). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großbeeren
Durchschnittlicher Angebotspreis Großbeeren	629.347,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,371 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großbeeren	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großbeeren	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	788
In Brandenburg	8

Mögliche Preise für Grundstücke in Großbeeren
300 m² Grundstück	138.000,00 €
500 m² Grundstück	230.000,00 €
700 m² Grundstück	322.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großbeeren	561,01 €
Median des Quadratmeterpreises Großbeeren	460,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großbeeren	414,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	391,00 €
Normale Lage	460,00 €
Gute Lage & Anbindung	552,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großbeeren	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großbeeren	1.009,059 m²
Median der Grundstücksfläche in Großbeeren	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Großbeeren	1.942 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großbeeren insgesamt	17.154 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Großbeeren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großbeeren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großbeeren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Großbeeren dar. Die zuständige Gemeinde in Großbeeren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Großbeeren sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Großbeeren?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großbeeren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 561,01 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großbeeren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.137,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Großbeeren?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Großbeeren

Die Preise für Grundstücke in Großbeeren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großbeeren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großbeeren festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Großbeeren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großbeeren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großbeeren oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Großbeeren

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Großbeeren?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großbeeren hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Großbeeren sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Großbeeren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Großbeeren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großbeeren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großbeeren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Großbeeren häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großbeeren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großbeeren in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Großbeeren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großbeeren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großbeeren
Teltow	Potsdam-Mittelmark	4,812 km	724,56 €	↑ + 29,15 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	6,552 km	387,16 €	↓ - 30,99 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	6,834 km	614,44 €	↑ + 9,52 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	7,234 km	250,67 €	↓ - 55,32 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	7,959 km	726,39 €	↑ + 29,48 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	11,591 km	344,19 €	↓ - 38,65 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	12,076 km	410,14 €	↓ - 26,89 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	14,589 km	656,77 €	↑ + 17,07 %

Grundstückspreisentwicklung in Großbeeren Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Großbeeren liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Großbeeren kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Großbeeren hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großbeeren

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Großbeeren

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Großbeeren eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Großbeeren schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Großbeeren ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Großbeeren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großbeeren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Großbeeren indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Großbeeren realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großbeeren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großbeeren?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großbeeren liegt durchschnittlich bei 561,01 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Großbeeren kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großbeeren?

Den Grundstückspreis in Großbeeren legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Großbeeren sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großbeeren und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Großbeeren in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großbeeren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großbeeren haben eine durchschnittliche Größe von 1.009,06 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großbeeren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Großbeeren und Umgebung kostet 1.137,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.942,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Großbeeren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Großbeeren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Großbeeren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großbeeren?

Der Grundstückspreis der Stadt Großbeeren ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großbeeren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Brandenburg und auf Platz 788 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großbeeren?

Die Vermarktung in Großbeeren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.