Aktuelle Grundstückspreise in Heinersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Heinersdorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heinersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heinersdorf Stand Februar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heinersdorf , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Heinersdorf
Grundstücksangebote in Heinersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Heinersdorf 426.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,926 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heinersdorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heinersdorf 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.700
In Berlin 51
Mögliche Preise für Grundstücke in Heinersdorf
300 m² Grundstück 207.230,77 €
500 m² Grundstück 345.384,62 €
700 m² Grundstück 483.538,46 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heinersdorf 379,58 €
Median des Quadratmeterpreises Heinersdorf 690,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heinersdorf 621,69 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 587,15 €
Normale Lage 690,77 €
Gute Lage & Anbindung 828,92 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heinersdorf 427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heinersdorf 858,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Heinersdorf 650 m²
Größte Grundstücksfläche in Heinersdorf 1.418 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heinersdorf insgesamt 4.291 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heinersdorf


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Heinersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heinersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heinersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heinersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Heinersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heinersdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 379,58 € pro m² (Stand Februar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heinersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 691,11 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heinersdorf

Die Preise für Grundstücke in Heinersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heinersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heinersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heinersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heinersdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heinersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heinersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heinersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heinersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heinersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heinersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heinersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heinersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heinersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heinersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heinersdorf
Bechhofen Südwestpfalz 1,638 km 137,86 € ↓ - 63,68 %
Arberg Ansbach 3,379 km 190,47 € ↓ - 49,82 %
Ornbau Ansbach 6,196 km 252,62 € ↓ - 33,45 %
Wieseth Ansbach 6,802 km 97,66 € ↓ - 74,27 %
Burk Ansbach 7,49 km 91,22 € ↓ - 75,97 %
Ehingen Ansbach 8,184 km 184,86 € ↓ - 51,3 %
Burgoberbach Ansbach 8,86 km 166,75 € ↓ - 56,07 %
Unterschwaningen Ansbach 9,193 km 222,57 € ↓ - 41,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heinersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heinersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heinersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heinersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heinersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heinersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heinersdorf?
Der Quadratmeter kostet in Heinersdorf durchschnittlich 379,58 € (Stand Februar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heinersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heinersdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heinersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heinersdorf und Umgebung?
Im Februar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Heinersdorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Heinersdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Heinersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 858,20 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heinersdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2024) in Heinersdorf und Umgebung kostet 691,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.418,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.
Ist Heinersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Heinersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Heinersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 843,70 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heinersdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Heinersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 56,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heinersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Berlin und auf Platz 1700 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heinersdorf?
Die Vermarktung in Heinersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2024) im Durchschnitt 2,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.