Aktuelle Grundstückspreise in Kreuzberg

Der genaue Grundstückspreis in Kreuzberg (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kreuzberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kreuzberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kreuzberg , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kreuzberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kreuzberg	1.026.506,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,495 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kreuzberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kreuzberg	71

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	108
In Berlin	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Kreuzberg
300 m² Grundstück	255.000,00 €
500 m² Grundstück	425.000,00 €
700 m² Grundstück	595.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kreuzberg	1.220,23 €
Median des Quadratmeterpreises Kreuzberg	850,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kreuzberg	765,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	722,50 €
Normale Lage	850,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.020,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kreuzberg	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kreuzberg	776 m²
Median der Grundstücksfläche in Kreuzberg	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Kreuzberg	1.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kreuzberg insgesamt	55.103 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kreuzberg

Letzte Aktualisierung: 23.06.2025

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Der Bodenrichtwert in Kreuzberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kreuzberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kreuzberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kreuzberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kreuzberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kreuzberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.220,23 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kreuzberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.115,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kreuzberg

Die Preise für Grundstücke in Kreuzberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kreuzberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kreuzberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kreuzberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kreuzberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kreuzberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kreuzberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kreuzberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kreuzberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kreuzberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kreuzberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kreuzberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kreuzberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kreuzberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kreuzberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kreuzberg
Freyung	Freyung-Grafenau	3,161 km	108,62 €	↓ - 91,1 %
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	3,859 km	94,03 €	↓ - 92,29 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	4,837 km	88,61 €	↓ - 92,74 %
Mauth	Freyung-Grafenau	5,965 km	85,54 €	↓ - 92,99 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	6,525 km	93,80 €	↓ - 92,31 %
Neuschönau	Freyung-Grafenau	7,559 km	85,37 €	↓ - 93 %
Grainet	Freyung-Grafenau	8,741 km	144,20 €	↓ - 88,18 %
Philippsreut	Freyung-Grafenau	9,619 km	88,01 €	↓ - 92,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kreuzberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kreuzberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kreuzberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kreuzberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kreuzberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kreuzberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kreuzberg?

Der Quadratmeter kostet in Kreuzberg durchschnittlich 1.220,23 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kreuzberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kreuzberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kreuzberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kreuzberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 71 Angebote in und rund um Kreuzberg in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kreuzberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kreuzberg haben eine durchschnittliche Größe von 776,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kreuzberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kreuzberg und Umgebung kostet 4.115,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 5.350.000,00 € angeboten.

Ist Kreuzberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Kreuzberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Kreuzberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 443,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kreuzberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kreuzberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kreuzberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Berlin und auf Platz 108 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kreuzberg?

Die Vermarktung in Kreuzberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.