Der genaue Grundstückspreis in Kreuzberg (Berlin) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kreuzberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Kreuzberg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Kreuzberg | 1.026.506,46 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,493 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kreuzberg | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kreuzberg | 71 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 145 |
In Berlin | 10 | Mögliche Preise für Grundstücke in Kreuzberg |
300 m² Grundstück | 255.000,00 € |
500 m² Grundstück | 425.000,00 € |
700 m² Grundstück | 595.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kreuzberg | 1.220,23 € |
Median des Quadratmeterpreises Kreuzberg | 850,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Kreuzberg | 765,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 722,50 € |
Normale Lage | 850,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.020,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Kreuzberg | 345 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kreuzberg | 776 m² |
Median der Grundstücksfläche in Kreuzberg | 400 m² |
Größte Grundstücksfläche in Kreuzberg | 1.746 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Kreuzberg insgesamt | 55.103 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kreuzberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kreuzberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kreuzberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kreuzberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kreuzberg akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Kreuzberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kreuzberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kreuzberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Kreuzberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kreuzberg erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kreuzberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kreuzberg oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kreuzberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kreuzberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kreuzberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kreuzberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kreuzberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kreuzberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Kreuzberg |
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Freyung | Freyung-Grafenau | 3,161 km | 109,35 € | ↓ - 91,04 % |
Hinterschmiding | Freyung-Grafenau | 3,859 km | 105,89 € | ↓ - 91,32 % |
Hohenau | Freyung-Grafenau | 4,837 km | 91,50 € | ↓ - 92,5 % |
Mauth | Freyung-Grafenau | 5,965 km | 96,45 € | ↓ - 92,1 % |
Ringelai | Freyung-Grafenau | 6,525 km | 86,64 € | ↓ - 92,9 % |
Neuschönau | Freyung-Grafenau | 7,559 km | 91,24 € | ↓ - 92,52 % |
Grainet | Freyung-Grafenau | 8,741 km | 111,27 € | ↓ - 90,88 % |
Philippsreut | Freyung-Grafenau | 9,619 km | 86,78 € | ↓ - 92,89 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kreuzberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Kreuzberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kreuzberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Kreuzberg durchschnittlich 1.220,23 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kreuzberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kreuzberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kreuzberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2023 gibt es 71 Angebote in und rund um Kreuzberg in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Kreuzberg haben eine durchschnittliche Größe von 776,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kreuzberg und Umgebung kostet 4.115,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 5.350.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Kreuzberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Kreuzberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 795,58 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Kreuzberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kreuzberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Berlin und auf Platz 145 für Deutschland.
Die Vermarktung in Kreuzberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.