Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Kirchheim bei München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kirchheim bei München. Die Tabelle "Demografische Daten von Kirchheim bei München" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Kirchheim bei München in Bayern
Kirchheim bei München in bayern

Demografische Daten von Kirchheim bei München

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kirchheim bei München 12.388
Preis pro m² in Kirchheim bei München 2819,24 €
Angebotene Fläche bei Kirchheim bei München 162.455 m²
Anzahl Angebote in Kirchheim bei München 30
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kirchheim bei München inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85551 12.388
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Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kirchheim bei München weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kirchheim bei München hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Kirchheim bei München auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Kirchheim bei München bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kirchheim bei München, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Kirchheim bei München häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kirchheim bei München

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Kirchheim bei München alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Aufschließung bei Kirchheim bei München

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Kirchheim bei München spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kirchheim bei München meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kirchheim bei München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kirchheim bei München, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kirchheim bei München 3,10 €
Mittelwert des Preises in Kirchheim bei München 2.602.316,77 €
Höchster Preis in Kirchheim bei München 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 29
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 13
In Bayern 12
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kirchheim bei München 2.819,24 €
Median des Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 2.115,38 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kirchheim bei München 306 qm
Mittelwert der Flächen in Kirchheim bei München 5.415 qm
Median der Fläche in Kirchheim bei München 1.040 qm
Größte Fläche in Kirchheim bei München 95.000 qm



FAQ zu Grundstückspreisen in Kirchheim bei München

Was kostet ein m Grundstück in Kirchheim bei München?

Der Quadratmeter Boden kostet in Kirchheim bei München 2819,24 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Kirchheim bei München veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Kirchheim bei München.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Kirchheim bei München?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Kirchheim bei München Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.