Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim bei München

Der genaue Grundstückspreis in Kirchheim bei München (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchheim bei München und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kirchheim bei München Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchheim bei München (München) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kirchheim bei München
Grundstücksangebote in Kirchheim bei München
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchheim bei München 1.856.264,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,775 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 58
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 32
In Bayern 14
Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchheim bei München
300 m² Grundstück 711.904,76 €
500 m² Grundstück 1.186.507,94 €
700 m² Grundstück 1.661.111,11 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchheim bei München 2.540,66 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchheim bei München 2.373,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchheim bei München 2.135,71 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 2.017,06 €
Normale Lage 2.373,02 €
Gute Lage & Anbindung 2.847,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchheim bei München 232 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchheim bei München 2.881 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchheim bei München 630 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchheim bei München 95.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchheim bei München insgesamt 172.843 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchheim bei München


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Kirchheim bei München

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchheim bei München ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchheim bei München so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchheim bei München dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchheim bei München stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchheim bei München akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 2.540,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchheim bei München errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 8.044,03 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchheim bei München

Die Preise für Grundstücke in Kirchheim bei München können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchheim bei München mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchheim bei München festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchheim bei München deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchheim bei München erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchheim bei München ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchheim bei München oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchheim bei München ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchheim bei München liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchheim bei München verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchheim bei München in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchheim bei München. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchheim bei München liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchheim bei München

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchheim bei München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kirchheim bei München
Aschheim München 2,984 km 2.214,55 € ↓ - 12,84 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 3,472 km 92,21 € ↓ - 96,37 %
Poing Ebersberg 3,779 km 2.059,93 € ↓ - 18,92 %
Pliening Ebersberg 4,023 km 947,32 € ↓ - 62,71 %
Finsing Erding 6,79 km 1.080,81 € ↓ - 57,46 %
Haar München 7,475 km - → +- 0,00 %
Anzing Ebersberg 7,726 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 7,923 km 1.794,26 € ↓ - 29,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kirchheim bei München

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchheim bei München und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kirchheim bei München ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchheim bei München

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchheim bei München kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchheim bei München

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchheim bei München?
Der Quadratmeter kostet in Kirchheim bei München durchschnittlich 2.540,66 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchheim bei München mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchheim bei München?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchheim bei München fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchheim bei München und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 60 Angebote in und rund um Kirchheim bei München in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kirchheim bei München durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kirchheim bei München haben eine durchschnittliche Größe von 2.881,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchheim bei München pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kirchheim bei München und Umgebung kostet 8.044,03 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.
Ist Kirchheim bei München eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Kirchheim bei München eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kirchheim bei München teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchheim bei München?
Der Grundstückspreis der Stadt Kirchheim bei München ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchheim bei München im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 14 für Bayern und auf Platz 32 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchheim bei München?
Die Vermarktung in Kirchheim bei München dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.