Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Kirchheim bei München

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kirchheim bei München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kirchheim bei München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kirchheim bei München in Bayern
Kirchheim bei München in bayern

Demografische Daten von Kirchheim bei München

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kirchheim bei München 2598,05 €
Angebotene Fläche bei Kirchheim bei München 36.298 m²
Anzahl Angebote in Kirchheim bei München 51
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kirchheim bei München inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85551 12.388

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kirchheim bei München weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kirchheim bei München hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Kirchheim bei München auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Kirchheim bei München bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kirchheim bei München, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Kirchheim bei München häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kirchheim bei München

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Kirchheim bei München alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Aufschließung bei Kirchheim bei München

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Kirchheim bei München spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kirchheim bei München meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Kirchheim bei München:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kirchheim bei München

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kirchheim bei München, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kirchheim bei München 100.000,00 €
Mittelwert des Preises in Kirchheim bei München 1.653.478,43 €
Höchster Preis in Kirchheim bei München 5.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,519 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchheim bei München 51
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 20
In Bayern 20
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 100,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kirchheim bei München 2.598,05 €
Median des Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 2.482,14 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kirchheim bei München 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kirchheim bei München 200 m²
Mittelwert der Flächen in Kirchheim bei München 712 m²
Median der Fläche in Kirchheim bei München 280 m²
Größte Fläche in Kirchheim bei München 3.863 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kirchheim bei München im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchheim bei München in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Kirchheim bei München

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchheim bei München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kirchheim bei München
Aschheim München 2,984 km 2.913,57 € ↑ + 12,14 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 3,472 km 397,53 € ↓ - 84,7 %
Poing Ebersberg 3,779 km 2.510,77 € ↓ - 3,36 %
Pliening Ebersberg 4,023 km 2.247,21 € ↓ - 13,5 %
Finsing Erding 6,79 km 2.155,73 € ↓ - 17,02 %
Haar München 7,475 km - → +- 0,00 %
Anzing Ebersberg 7,726 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 7,923 km 2.896,91 € ↑ + 11,5 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Kirchheim bei München

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchheim bei München?

Der Quadratmeter kostet in Kirchheim bei München durchschnittlich 2.598,05 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchheim bei München mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kirchheim bei München mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchheim bei München?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchheim bei München fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchheim bei München und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 51 Angebote in und rund um Kirchheim bei München in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kirchheim bei München durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kirchheim bei München haben eine durchschnittliche Größe von 712,00 m². Der Median beträgt dabei 280,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchheim bei München pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Kirchheim bei München und Umgebung kostet 5.923,34 € pro m². Es hat eine Größe von 3.863,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.

Ist Kirchheim bei München eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Kirchheim bei München eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kirchheim bei München teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchheim bei München?

Der Grundstückspreis der Stadt Kirchheim bei München ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchheim bei München im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Bayern und auf Platz 20 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchheim bei München?

Die Vermarktung in Kirchheim bei München dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.