Aktuelle Grundstückspreise in Schaafheim

Der genaue Grundstückspreis in Schaafheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schaafheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schaafheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schaafheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schaafheim liegt aktuell zwischen 314,50 €/m² und 444,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schaafheim auf bis zu 481,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schaafheim (Darmstadt-Dieburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schaafheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Schaafheim	349.024,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,089 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schaafheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schaafheim	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.457
In Hessen	85

Mögliche Preise für Grundstücke in Schaafheim
300 m² Grundstück	111.000,00 €
500 m² Grundstück	185.000,00 €
700 m² Grundstück	259.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schaafheim	378,95 €
Median des Quadratmeterpreises Schaafheim	370,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schaafheim	333,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	314,50 €
Normale Lage	370,00 €
Gute Lage & Anbindung	444,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schaafheim	75 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schaafheim	2.481,474 m²
Median der Grundstücksfläche in Schaafheim	4.203 m²
Größte Grundstücksfläche in Schaafheim	29.182 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schaafheim insgesamt	47.148 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schaafheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schaafheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schaafheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schaafheim dar. Die zuständige Gemeinde in Schaafheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schaafheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schaafheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schaafheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 378,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schaafheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 717,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schaafheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schaafheim

Die Preise für Grundstücke in Schaafheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schaafheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schaafheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schaafheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schaafheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schaafheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schaafheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schaafheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schaafheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schaafheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schaafheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schaafheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schaafheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schaafheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schaafheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schaafheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schaafheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schaafheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schaafheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schaafheim
Großostheim	Aschaffenburg	5,026 km	293,27 €	↓ - 22,61 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	6,986 km	2,61 €	↓ - 99,31 %
Groß-Umstadt	Darmstadt-Dieburg	8,238 km	5,77 €	↓ - 98,48 %
Mainaschaff	Aschaffenburg	8,382 km	133,11 €	↓ - 64,87 %
Niedernberg	Miltenberg	9,346 km	597,54 €	↑ + 57,68 %
Mömlingen	Miltenberg	9,679 km	318,06 €	↓ - 16,07 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	9,913 km	614,18 €	↑ + 62,08 %
Mainhausen	Offenbach	10,271 km	658,86 €	↑ + 73,87 %

Grundstückspreisentwicklung in Schaafheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schaafheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schaafheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schaafheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schaafheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schaafheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schaafheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schaafheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schaafheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schaafheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schaafheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schaafheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schaafheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schaafheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schaafheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schaafheim liegt durchschnittlich bei 378,95 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schaafheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schaafheim?

Den Grundstückspreis in Schaafheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schaafheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schaafheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Schaafheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schaafheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schaafheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.481,47 m². Der Median beträgt dabei 4.203,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schaafheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schaafheim und Umgebung kostet 717,33 € pro m². Es hat eine Größe von 29.182,00 m² und wird insgesamt für 1.555.110,00 € angeboten.

Ist Schaafheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schaafheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schaafheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schaafheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Schaafheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schaafheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 85 für Hessen und auf Platz 1457 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schaafheim?

Die Vermarktung in Schaafheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.