Aktuelle Grundstückspreise in Scherstetten

Der genaue Grundstückspreis in Scherstetten (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Scherstetten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Scherstetten Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Scherstetten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Scherstetten liegt aktuell zwischen 460,42 €/m² und 650,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scherstetten auf bis zu 704,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Scherstetten (Augsburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Scherstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Scherstetten	401.559,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,869 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Scherstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Scherstetten	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.007
In Bayern	488

Mögliche Preise für Grundstücke in Scherstetten
300 m² Grundstück	162.500,00 €
500 m² Grundstück	270.833,33 €
700 m² Grundstück	379.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Scherstetten	495,72 €
Median des Quadratmeterpreises Scherstetten	541,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Scherstetten	487,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	460,42 €
Normale Lage	541,67 €
Gute Lage & Anbindung	650,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Scherstetten	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Scherstetten	968,765 m²
Median der Grundstücksfläche in Scherstetten	360 m²
Größte Grundstücksfläche in Scherstetten	4.745 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Scherstetten insgesamt	16.469 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Scherstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Scherstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Scherstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Scherstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Scherstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Scherstetten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Scherstetten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Scherstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 495,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Scherstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 795,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Scherstetten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Scherstetten

Die Preise für Grundstücke in Scherstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Scherstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Scherstetten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Scherstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Scherstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Scherstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Scherstetten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Scherstetten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scherstetten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Scherstetten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Scherstetten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Scherstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Scherstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Scherstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Scherstetten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Scherstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Scherstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Scherstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Scherstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Scherstetten
Mittelneufnach	Augsburg	3,21 km	267,94 €	↓ - 45,95 %
Hiltenfingen	Augsburg	6,198 km	492,49 €	↓ - 0,65 %
Walkertshofen	Augsburg	6,378 km	361,30 €	↓ - 27,12 %
Markt Wald	Unterallgäu	6,461 km	349,23 €	↓ - 29,55 %
Mickhausen	Augsburg	6,691 km	450,51 €	↓ - 9,12 %
Ettringen	Unterallgäu	8,494 km	550,89 €	↑ + 11,13 %
Schwabmünchen	Augsburg	8,592 km	539,83 €	↑ + 8,9 %
Aichen	Günzburg	9,103 km	361,14 €	↓ - 27,15 %

Grundstückspreisentwicklung in Scherstetten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Scherstetten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Scherstetten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Scherstetten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Scherstetten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Scherstetten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Scherstetten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Scherstetten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Scherstetten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Scherstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Scherstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Scherstetten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Scherstetten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Scherstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Scherstetten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scherstetten liegt durchschnittlich bei 495,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Scherstetten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Scherstetten?

Den Grundstückspreis in Scherstetten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Scherstetten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Scherstetten und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Scherstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Scherstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Scherstetten haben eine durchschnittliche Größe von 968,76 m². Der Median beträgt dabei 360,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Scherstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Scherstetten und Umgebung kostet 795,08 € pro m². Es hat eine Größe von 4.745,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Scherstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Scherstetten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Scherstetten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Scherstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Scherstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Scherstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 488 für Bayern und auf Platz 1007 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Scherstetten?

Die Vermarktung in Scherstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.