Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Schwerin

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwerin. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwerin“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern
Schwerin in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Schwerin

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schwerin 160,23 €
Angebotene Fläche bei Schwerin 190.905 m²
Anzahl Angebote in Schwerin 25
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schwerin inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
19061 18.820
19057 17.248
19063 16.702
19053 15.794
19055 11.937
19059 10.843

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Schwerin

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Schwerin oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert für Schwerin und Vergleichswerte in der Nähe von Schwerin

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Schwerin alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Schwerin

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Schwerin hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwerin auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise in Schwerin bei anderer Größe und Maklern

Weitere Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Schwerin oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Schwerin Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Schwerin:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwerin

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schwerin, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schwerin 2.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwerin 449.767,28 €
Höchster Preis in Schwerin 4.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwerin 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwerin 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.993
In Mecklenburg-Vorpommern 75
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schwerin 0,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwerin 160,23 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwerin 69,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwerin 1.555,56 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schwerin 180 m²
Mittelwert der Flächen in Schwerin 7.636 m²
Median der Fläche in Schwerin 1.000 m²
Größte Fläche in Schwerin 46.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwerin im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerin in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Schwerin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwerin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwerin
Wittenförden Ludwigslust-Parchim 4,73 km - → +- 0,00 %
Klein Rogahn Ludwigslust-Parchim 4,896 km - → +- 0,00 %
Seehof Nordwestmecklenburg 6,683 km - → +- 0,00 %
Pingelshagen Nordwestmecklenburg 6,735 km - → +- 0,00 %
Leezen Ludwigslust-Parchim 7,121 km 191,99 € ↑ + 19,82 %
Raben Steinfeld Ludwigslust-Parchim 7,913 km 177,60 € ↑ + 10,85 %
Pampow Ludwigslust-Parchim 7,982 km - → +- 0,00 %
Grambow Nordwestmecklenburg 8,544 km 172,62 € ↑ + 7,74 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwerin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwerin?

Der Quadratmeter kostet in Schwerin durchschnittlich 160,23 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwerin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwerin mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwerin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwerin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwerin und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 25 Angebote in und rund um Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwerin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwerin haben eine durchschnittliche Größe von 7.636,00 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwerin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Schwerin und Umgebung kostet 1.555,56 € pro m². Es hat eine Größe von 46.000,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.

Ist Schwerin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Schwerin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Schwerin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 204,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwerin?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwerin ist im letzten Monat durchschnittlich um -38,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwerin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3993 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwerin?

Die Vermarktung in Schwerin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Schwerin

Schwerin-Altstadt Schwerin-Feldstadt Schwerin-Gartenstadt Schwerin-Krebsförden Schwerin-Mueß Schwerin-Ostorf Schwerin-Paulsstadt Schwerin-Schelfstadt Schwerin-Werdervorstadt Schwerin-Weststadt Schwerin, Castrop-Rauxel Schwerin, Storkow Schweringhausen, Ehrenburg Schwerinsburg, Ducherow