Aktuelle Grundstückspreise in Schwerin

Der genaue Grundstückspreis in Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwerin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwerin Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerin , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwerin
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwerin	4.805,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,963 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwerin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwerin	47

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.249
In Mecklenburg-Vorpommern	215

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwerin
300 m² Grundstück	1.881,72 €
500 m² Grundstück	3.136,20 €
700 m² Grundstück	4.390,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwerin	9,28 €
Median des Quadratmeterpreises Schwerin	6,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwerin	5,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	5,33 €
Normale Lage	6,27 €
Gute Lage & Anbindung	7,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwerin	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwerin	2.222,043 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwerin	558 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwerin	70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwerin insgesamt	104.436 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwerin

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwerin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwerin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwerin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwerin dar. Die zuständige Gemeinde in Schwerin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwerin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 9,28 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwerin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 46,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwerin

Die Preise für Grundstücke in Schwerin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwerin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwerin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwerin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwerin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwerin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwerin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwerin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwerin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwerin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwerin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwerin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwerin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwerin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwerin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwerin
Wittenförden	Ludwigslust-Parchim	4,73 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Rogahn	Ludwigslust-Parchim	4,896 km	-	→ +- 0,00 %
Seehof	Nordwestmecklenburg	6,683 km	-	→ +- 0,00 %
Pingelshagen	Nordwestmecklenburg	6,735 km	-	→ +- 0,00 %
Leezen	Ludwigslust-Parchim	7,121 km	111,82 €	↑ + 1105,01 %
Raben Steinfeld	Ludwigslust-Parchim	7,913 km	147,51 €	↑ + 1489,58 %
Pampow	Ludwigslust-Parchim	7,982 km	-	→ +- 0,00 %
Grambow	Nordwestmecklenburg	8,544 km	117,52 €	↑ + 1166,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwerin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwerin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwerin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwerin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwerin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwerin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwerin?

Der Quadratmeter kostet in Schwerin durchschnittlich 9,28 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwerin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwerin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwerin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwerin und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 47 Angebote in und rund um Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwerin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwerin haben eine durchschnittliche Größe von 2.222,04 m². Der Median beträgt dabei 558,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwerin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Schwerin und Umgebung kostet 46,21 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.

Ist Schwerin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Schwerin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Schwerin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 146,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwerin?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwerin ist im letzten Monat durchschnittlich um -96,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwerin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 215 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6249 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwerin?

Die Vermarktung in Schwerin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.