Aktuelle Grundstückspreise in Schwerin

Der genaue Grundstückspreis in Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwerin und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwerin Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schwerin bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwerin liegt aktuell zwischen 5,92 €/m² und 8,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwerin auf bis zu 9,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerin . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwerin
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwerin	9.969,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,624 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwerin	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwerin	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.278
In Mecklenburg-Vorpommern	217

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwerin
300 m² Grundstück	2.089,14 €
500 m² Grundstück	3.481,89 €
700 m² Grundstück	4.874,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwerin	6,21 €
Median des Quadratmeterpreises Schwerin	6,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwerin	6,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	5,92 €
Normale Lage	6,96 €
Gute Lage & Anbindung	8,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwerin	124 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwerin	1.471,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwerin	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwerin	12.924 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwerin insgesamt	51.505 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwerin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwerin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwerin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwerin dar. Die zuständige Gemeinde in Schwerin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwerin sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwerin?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwerin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 6,21 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwerin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 14,49 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwerin?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwerin

Die Preise für Grundstücke in Schwerin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwerin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwerin festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwerin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwerin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwerin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwerin

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwerin?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwerin hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwerin sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwerin

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwerin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwerin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwerin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwerin häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwerin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwerin in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwerin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwerin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwerin
Wittenförden	Ludwigslust-Parchim	4,73 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Rogahn	Ludwigslust-Parchim	4,896 km	-	→ +- 0,00 %
Seehof	Nordwestmecklenburg	6,683 km	-	→ +- 0,00 %
Pingelshagen	Nordwestmecklenburg	6,735 km	-	→ +- 0,00 %
Leezen	Ludwigslust-Parchim	7,121 km	111,82 €	↑ + 1701,33 %
Raben Steinfeld	Ludwigslust-Parchim	7,913 km	147,51 €	↑ + 2276,23 %
Pampow	Ludwigslust-Parchim	7,982 km	-	→ +- 0,00 %
Grambow	Nordwestmecklenburg	8,544 km	117,52 €	↑ + 1793,13 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwerin Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerin liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwerin kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwerin hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwerin

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwerin

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwerin eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwerin schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwerin ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwerin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwerin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwerin indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwerin realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwerin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwerin?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwerin liegt durchschnittlich bei 6,21 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwerin kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwerin?

Den Grundstückspreis in Schwerin legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwerin sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwerin und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 35 Angebote in und rund um Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwerin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwerin haben eine durchschnittliche Größe von 1.471,57 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwerin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schwerin und Umgebung kostet 14,49 € pro m². Es hat eine Größe von 12.924,00 m² und wird insgesamt für 90.000,00 € angeboten.

Ist Schwerin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwerin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Schwerin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwerin?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwerin ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwerin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 217 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6278 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwerin?

Die Vermarktung in Schwerin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.