Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Straßlach-Dingharting

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting. Die Tabelle "Demografische Daten von Straßlach-Dingharting" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Straßlach-Dingharting in Bayern
Straßlach-Dingharting in bayern

Demografische Daten von Straßlach-Dingharting

Eigenschaft Wert
Einwohner in Straßlach-Dingharting 3.172
Preis pro m² in Straßlach-Dingharting 2733,56 €
Angebotene Fläche bei Straßlach-Dingharting 34.083 m²
Anzahl Angebote in Straßlach-Dingharting 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Straßlach-Dingharting inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82064 3.172
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in Straßlach-Dingharting

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Straßlach-Dingharting, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Straßlach-Dingharting

Diese beiden Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Straßlach-Dingharting spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Straßlach-Dingharting weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Straßlach-Dingharting auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise in Straßlach-Dingharting bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Straßlach-Dingharting liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Straßlach-Dingharting, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (hier Straßlach-Dingharting) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Straßlach-Dingharting Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Straßlach-Dingharting

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Straßlach-Dingharting 985.000,00 €
Mittelwert des Preises in Straßlach-Dingharting 2.800.090,91 €
Höchster Preis in Straßlach-Dingharting 7.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Straßlach-Dingharting 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Straßlach-Dingharting 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 18
In Bayern 17
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Straßlach-Dingharting 120,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Straßlach-Dingharting 2.733,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Straßlach-Dingharting 2.446,15 €
Höchster Quadratmeterpreis in Straßlach-Dingharting 7.450,98 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Straßlach-Dingharting 306 qm
Mittelwert der Flächen in Straßlach-Dingharting 1.549 qm
Median der Fläche in Straßlach-Dingharting 650 qm
Größte Fläche in Straßlach-Dingharting 10.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Straßlach-Dingharting

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Straßlach-Dingharting mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Straßlach-Dingharting
Baierbrunn München 2,608 km 2.966,17 € ↑ + 8,51 %
Grünwald München 3,915 km 3.107,44 € ↑ + 13,68 %
Schäftlarn München 4,482 km 2.398,01 € ↓ - 12,28 %
Oberhaching München 6,119 km 3.047,04 € ↑ + 11,47 %
Icking Bad Tölz-Wolfratshausen 7,827 km 2.309,30 € ↓ - 15,52 %
Taufkirchen München 9,028 km 2.825,26 € ↑ + 3,35 %
Egling Bad Tölz-Wolfratshausen 9,116 km 2.579,11 € ↓ - 5,65 %
Unterhaching München 10,244 km 2.979,35 € ↑ + 8,99 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Straßlach-Dingharting

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Straßlach-Dingharting?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Straßlach-Dingharting 2.2733,56 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Straßlach-Dingharting verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Straßlach-Dingharting.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Straßlach-Dingharting?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Straßlach-Dingharting Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.