Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tannhausen . Die Tabelle "Demografische Daten von Tannhausen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Tannhausen | 1.852 |
Preis pro m² in Tannhausen | 254,16 € |
Angebotene Fläche bei Tannhausen | 12.085 m² |
Anzahl Angebote in Tannhausen | 13 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
73497 | 1.852 |
Zwei weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Tannhausen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Tannhausen, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Tannhausen) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Tannhausen zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Tannhausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Tannhausen selbst Grundstücke verkauft.
Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Tannhausen zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Tannhausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Tannhausen. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Tannhausen alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tannhausen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Tannhausen | 64.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Tannhausen | 187.076,92 € |
Höchster Preis in Tannhausen | 965.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tannhausen | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tannhausen | 13 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 2.755 |
In Baden-Württemberg | 660 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Tannhausen | 75,02 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tannhausen | 254,16 € |
Median des Quadratmeterpreis in Tannhausen | 224,55 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Tannhausen | 1.286,67 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Tannhausen | 334 m² |
Mittelwert der Flächen in Tannhausen | 930 m² |
Median der Fläche in Tannhausen | 334 m² |
Größte Fläche in Tannhausen | 4.332 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tannhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Tannhausen |
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Unterschneidheim | Ostalbkreis | 3,997 km | 276,51 € | ↑ + 8,8 % |
Mönchsroth | Ansbach | 4,645 km | 114,07 € | ↓ - 55,12 % |
Stödtlen | Ostalbkreis | 5,337 km | 149,96 € | ↓ - 41 % |
Wilburgstetten | Ansbach | 5,975 km | 144,03 € | ↓ - 43,33 % |
Fremdingen | Donau-Ries | 6,861 km | 166,93 € | ↓ - 34,32 % |
Wört | Ostalbkreis | 8,829 km | 109,40 € | ↓ - 56,95 % |
Weiltingen | Ansbach | 9,164 km | 129,78 € | ↓ - 48,94 % |
Marktoffingen | Donau-Ries | 9,664 km | 177,49 € | ↓ - 30,16 % |
Der Quadratmeter kostet in Tannhausen durchschnittlich 254,16 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tannhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Tannhausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tannhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 13 Angebote in und rund um Tannhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Tannhausen haben eine durchschnittliche Größe von 930,00 m². Der Median beträgt dabei 334,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Tannhausen und Umgebung kostet 1.286,67 € pro m². Es hat eine Größe von 4.332,00 m² und wird insgesamt für 965.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Tannhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Tannhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 467,93 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Tannhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 96,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tannhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 660 für Baden-Württemberg und auf Platz 2755 für Deutschland.