Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Fremdingen

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Fremdingen

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Fremdingen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Fremdingen auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Fremdingen

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Fremdingen. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Fremdingen, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Fremdingen alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Fremdingen oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Fremdingen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Fremdingen selbst aktuell Grundstücke veräußert.