Grundstückspreise in Feldkirchen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feldkirchen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feldkirchen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feldkirchen 1,819
Preis pro m² in Feldkirchen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feldkirchen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feldkirchen k.A.


Kostenpunkte für Aufschließung in Feldkirchen

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Feldkirchen spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Feldkirchen meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Feldkirchen

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Feldkirchen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Feldkirchen. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Feldkirchen

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Feldkirchen bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere zwei Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Feldkirchen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Feldkirchen, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Feldkirchen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Feldkirchen

94351 mit 1,819 Einwohnern ˙

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