Aktuelle Grundstückspreise in Feldkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Feldkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Feldkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Feldkirchen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Feldkirchen (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Feldkirchen
Grundstücksangebote in Feldkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Feldkirchen 197.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,885 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Feldkirchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Feldkirchen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.923
In Bayern 1.491
Mögliche Preise für Grundstücke in Feldkirchen
300 m² Grundstück 37.500,00 €
500 m² Grundstück 62.500,00 €
700 m² Grundstück 87.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Feldkirchen 92,21 €
Median des Quadratmeterpreises Feldkirchen 125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Feldkirchen 112,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 106,25 €
Normale Lage 125,00 €
Gute Lage & Anbindung 150,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Feldkirchen 878 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Feldkirchen 3.176,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Feldkirchen 1.104 m²
Größte Grundstücksfläche in Feldkirchen 8.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Feldkirchen insgesamt 15.882 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Feldkirchen


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Feldkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Feldkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Feldkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Feldkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Feldkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Feldkirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 92,21 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Feldkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 189,07 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Feldkirchen

Die Preise für Grundstücke in Feldkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Feldkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Feldkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Feldkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Feldkirchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Feldkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Feldkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Feldkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Feldkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Feldkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Feldkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Feldkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Feldkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Feldkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Feldkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Feldkirchen
Aschheim München 2,824 km 2.214,55 € ↑ + 2301,61 %
Kirchheim bei München München 3,472 km 2.540,66 € ↑ + 2655,27 %
Haar München 4,306 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 5,83 km 1.794,26 € ↑ + 1845,82 %
Poing Ebersberg 6,105 km 2.059,93 € ↑ + 2133,93 %
Pliening Ebersberg 7,38 km 947,32 € ↑ + 927,34 %
Unterföhring München 7,901 km 1.920,31 € ↑ + 1982,51 %
Grasbrunn München 7,929 km 1.927,12 € ↑ + 1989,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Feldkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Feldkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Feldkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Feldkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Feldkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Feldkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Feldkirchen?
Der Quadratmeter kostet in Feldkirchen durchschnittlich 92,21 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Feldkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Feldkirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Feldkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Feldkirchen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Feldkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Feldkirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Feldkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 3.176,40 m². Der Median beträgt dabei 1.104,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Feldkirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Feldkirchen und Umgebung kostet 189,07 € pro m². Es hat eine Größe von 8.900,00 m² und wird insgesamt für 436.000,00 € angeboten.
Ist Feldkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Feldkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Feldkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Feldkirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Feldkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Feldkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1491 für Bayern und auf Platz 4923 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Feldkirchen?
Die Vermarktung in Feldkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.