Baugrundstück finden und kaufen: Die besten Tipps zur Grundstückssuche
Ihr Traum vom eigenen Grundstück kann eine echte Herausforderung sein, denn bevor Sie Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen können, müssen Sie erst einmal das ideale Baugrundstück finden. Aber keine Sorge, mit den richtigen Tipps und einer gezielten Vorgehensweise können Sie den Wunsch vom eigenen Haus auf festem Boden verwirklichen. Ob Sie bereits klare Vorstellungen von Ihrem Bauplatz haben oder noch nicht so recht wissen, wo Sie anfangen sollen – wir haben die richtigen Hilfestellungen parat. Von Grundstücksarten und Kriterien guter Baugrundstücke, über die richtige Vorbereitung, bis hin zur detaillierten Grundstückssuche führen wir Sie Schritt für Schritt bis zu Ihrem Bauplatz.
Vorbereitung: Das richtige Baugrundstück zu finden
Die Vorbereitung, um das richtige Baugrundstück zu finden, beginnt mit einer gründlichen Budgetplanung. Bevor Sie mit der Grundstückssuche starten, sollten Sie genau kalkulieren, wie viel Kapital Ihnen zur Verfügung steht. Dazu gehören nicht nur die reinen Grundstückskosten, sondern auch Nebenkosten beim Grundstückskauf wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Zudem ist es sinnvoll, frühzeitig eine Grundstücksfinanzierung durch die Bank zu klären. Dabei sollten auch mögliche Zinsänderungen und zusätzliche Kosten berücksichtigt werden.
Ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Grundstückssuche ist die Lage: Überlegen Sie, ob Ihnen eine zentrale oder ländliche Lage wichtig ist und welche Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.) in der Nähe sein sollte. Je klarer Ihre Kriterien sind, desto gezielter können Sie nach dem passenden Grundstück suchen.
Wo Sie ein Baugrundstück finden
Um ein Baugrundstück zu finden, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Diese erstrecken sich von persönlichen Kontakten, über eigene Recherchen, bis hin zu professionellen Dienstleistern. Die folgenden Wege helfen Ihnen, damit Sie bei der Grundstückssuche erfolgreich sind:
- Immobilienportale: Online-Plattformen bieten Verkäufern die Möglichkeit, ihre Angebote einzustellen, sodass potenzielle Käufer diese sehen können.
- Maklerbüros: Lokale Makler haben oft spezielle Kenntnisse und weitreichende Kontakte hinsichtlich verfügbarer Grundstücke in der Region.
- Kommunen: Städte und Gemeinden bieten oft direkt Baugrundstücke zum Verkauf an. Hier können Sie ganz einfach nachfragen.
- Auktionen: Grundstücksverkäufe können auch über Immobilienauktionen stattfinden. Diese werden in der Regel von Unternehmen initiiert, die sich auf Grundstücksauktionen spezialisiert haben.
- Zeitungsannoncen: Lokale Zeitungen enthalten oft Anzeigen von Privatpersonen, aber auch Unternehmen, die ihre freien Grundstücke anbieten.
- Privatkontakte: Über Familie, Freunde oder Bekannte können Grundstücke vermittelt werden. Fragen Sie in Ihrem Bekanntenkreis herum, ob jemand ein freies Baugrundstück oder sogar den Verkäufer kennt.
- Baugenossenschaften: Hierbei handelt es sich um einen Zusammenschluss, bei dem ein Grundstück gemeinschaftlich erworben wird. So profitieren Sie von weitreichenden Kontakten, mehr Know-how und geringeren anteiligen Kosten.
- Eigene Recherche vor Ort: Suchen Sie nach Schildern oder Angeboten direkt an Grundstücken. Gehen Sie dafür durch Gebiete, in denen Sie sich vorstellen können, zu bauen und zu wohnen.
8 Tipps: So finden Sie das Baugrundstück Ihrer Träume
Ein Baugrundstück zu finden, kann eine Herausforderung sein, besonders in begehrten Lagen. Wir haben acht wertvolle Tipps, die Ihnen helfen können, das ideale Baugrundstück zu finden. Von der richtigen Vernetzung, über den idealen Suchradius, bis hin zu speziellen Arten des Grundstücksverkaufs ist alles dabei, was Ihnen die erfolgreiche Grundstückssuche erleichtert. In den folgenden Tipps erfahren Sie, wie Sie einen Bauplatz finden, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.
Tipp 1: Vernetzen Sie sich bestmöglich
Die erste Strategie, um ein Baugrundstück zu finden, besteht darin, sich gut zu vernetzen. Nutzen Sie berufliche und private Kontakte, um Informationen über verfügbare Grundstücke zu erhalten. Fragen Sie Freunde, Familie und Bekannte, ob sie von freien Grundstücken wissen. Auch in sozialen Netzwerken oder speziellen Gruppen für Bauinteressierte können Sie wertvolle Tipps und Hinweise erhalten. Netzwerken hilft oft, Grundstücke zu entdecken, die noch nicht offiziell ausgeschrieben sind und somit weniger Konkurrenz haben.
Tipp 2: Suchen Sie als Bauherrengemeinschaft
Ein weiterer Tipp ist, sich einer Bauherrengemeinschaft anzuschließen. Gemeinsam mit anderen Bauwilligen können Sie größere Grundstücke kaufen und die Kosten teilen. Diese Gemeinschaften haben oft bessere Chancen, ein Baugrundstück zu finden, da sie finanzkräftiger auftreten und größere Projekte realisieren können. Zudem profitieren Sie von der gegenseitigen Unterstützung und Erfahrung. Die Grundstückssuche als Gemeinschaft kann auch günstigere Preise und bessere Konditionen bei der Grundstücksfinanzierung ermöglichen.
Tipp 3: Informieren Sie sich bei Fertighausherstellern über Grundstücke
Fertighaushersteller sind ebenfalls eine gute Anlaufstelle, um ein Baugrundstück zu finden. Viele Anbieter haben eigene Grundstücke im Angebot oder Kooperationen mit Grundstückseigentümern. Informieren Sie sich bei verschiedenen Herstellern über verfügbare Bauplätze. Oftmals bieten diese auch Komplettpakete an, bei denen Grundstück und Haus aus einer Hand kommen. Das spart Zeit und erleichtert die Koordination zwischen Grundstückskauf und Hausbau.
Tipp 4: Finden Sie Baulücken
Baulücken sind ungenutzte Flächen in bestehenden Wohngebieten, die sich hervorragend als Baugrundstück eignen. Diese sind oft schwer zu finden, da sie nicht immer öffentlich ausgeschrieben werden. Ein gezieltes Suchen nach solchen Lücken durch Anfragen bei der Stadtverwaltung oder durch eigene Erkundungstouren kann erfolgreich sein. Achten Sie auf Grundstücke, die als Parkplätze oder Lagerflächen genutzt werden – hier könnte Ihr zukünftiger Bauplatz liegen.
Tipp 5: Machen Sie Kompromisse bei Ihren Ansprüchen
Flexibilität ist entscheidend, wenn Sie ein Baugrundstück finden wollen. Überdenken Sie Ihre Ansprüche und seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen. Vielleicht ist ein etwas kleineres oder abgelegeneres Grundstück eine gute Alternative, wenn die Lage oder der Preis stimmen. Auch Grundstücke mit leichten Hanglagen oder besonderen Herausforderungen können attraktiv sein, wenn Sie bereit sind, sich anzupassen. Eine offene Herangehensweise erweitert Ihre Möglichkeiten bei der Grundstückssuche.
Tipp 6: Ziehen Sie in weniger besiedelte Gebiete
In Ballungsräumen sind freie Grundstücke oft rar und teuer. Überlegen Sie, ob Sie auch in weniger besiedelte Gebiete ausweichen können. Diese Regionen bieten häufig größere Grundstücke und weniger Konkurrenz bei der Suche. Abseits der großen Städte sind die Grundstückspreise oft niedriger, was Ihnen ermöglicht, mehr Fläche für Ihr Budget zu bekommen. Allerdings sollten Sie auch die Infrastruktur und Anbindung an wichtige Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel berücksichtigen, da diese in weniger urbanen Gebieten möglicherweise eingeschränkter sind.
Tipp 7: Finden Sie ein Grundstück über Erbpacht
Erbpacht, auch als Erbbaurecht bekannt, ist ein Modell, bei dem Sie das Grundstück für eine lange Zeit pachten, anstatt es zu kaufen. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn die Grundstückspreise in Ihrer gewünschten Gegend hoch sind. Die Erbpacht ermöglicht es Ihnen, Baugrund zu nutzen, ohne den vollen Kaufpreis zahlen zu müssen. Beachten Sie jedoch die vertraglichen Bedingungen und Laufzeiten der Erbpacht sowie die möglichen zusätzlichen Kosten oder Einschränkungen, die mit dieser Art der Grundstücksnutzung verbunden sein könnten.
Tipp 8: Finden Sie ein Baugrundstück durch Zwangsversteigerungen
Zwangsversteigerungen bieten oft die Möglichkeit, Grundstücke zu günstigeren Preisen zu erwerben. Bei einer Zwangsversteigerung werden Grundstücke verkauft, um offene Forderungen zu begleichen, und die Bieter können häufig Schnäppchen machen. Allerdings ist der Kaufprozess komplexer und birgt Risiken, wie versteckte Mängel oder rechtliche Unsicherheiten. Es ist ratsam, sich im Vorfeld gründlich über das Grundstück und die Versteigerungsbedingungen zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um mögliche Fallstricke zu vermeiden.
Grundstückssuche: Diese Grundstücksarten gibt es
Bei der Grundstückssuche gibt es verschiedene Grundstücksarten, die verschiedene Eigenschaften mit sich bringen und sich daher für unterschiedliche Bauvorhaben und Bedürfnisse eignen. Informieren Sie sich im Rahmen Ihrer Grundstückssuche über die verschiedenen Arten, um so präzise Ergebnisse wie möglich zu erhalten und das Baugrundstück Ihrer Träume zu finden.
| Wassergrundstück | Ein Grundstück, das direkt an einem Gewässer liegt, wie einem See, Fluss oder Bach. Diese Art von Grundstück bietet oft einen attraktiven Blick und Zugang zum Wasser, kann jedoch besondere Auflagen hinsichtlich Hochwasserschutz und Bauvorschriften haben. |
| Eckgrundstück | Ein Grundstück, das an zwei Straßen oder Wegen angrenzt. Dies bietet Vorteile wie zusätzliche Sichtbarkeit und oft mehr Licht und Belüftung für das Gebäude. Es kann jedoch auch zusätzliche Kosten für die Gestaltung und den Lärmschutz mit sich bringen. |
| Doppelgrundstück | Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke, die zusammen verkauft werden. Dies ermöglicht eine größere Fläche für die Bebauung oder Gartenfläche und kann für größere Bauprojekte oder mehrere Wohneinheiten nützlich sein. |
| Innenhofgrundstück | Ein Grundstück, das sich in einem Innenhof oder einer Wohnanlage befindet. Es ist oft von mehreren Gebäuden umgeben. Diese Lage kann Privatsphäre und Ruhe bieten, aber möglicherweise eingeschränkten Zugang und weniger natürliche Lichtverhältnisse mit sich bringen. |
| Hanggrundstück | Ein Grundstück, das sich an einem Hang oder einer Neigung befindet. Dies kann spektakuläre Ausblicke bieten, stellt aber auch Herausforderungen bei der Bauplanung und Erschließung dar, wie Erdarbeiten und Stützmauern. |
| Mittelgrundstück | Ein Grundstück, das von anderen Grundstücken umgeben ist und keinen direkten Zugang zur Straße hat. Der Zugang erfolgt meist über ein Wegerecht oder durch ein benachbartes Grundstück. Dies kann die Privatsphäre erhöhen, kann aber den Zugang erschweren. |
| Gewerbegrundstück | Ein Grundstück, das für gewerbliche Zwecke vorgesehen ist, wie Handels- oder Industrieflächen. Die Nutzung ist auf gewerbliche Aktivitäten beschränkt und nicht für Wohnzwecke geeignet. |
| Landwirtschaftliches Grundstück | Ein Grundstück, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, wie Ackerland oder Weideland. Eine Umwidmung für Wohn- oder Gewerbezwecke ist oft nur mit speziellen Genehmigungen möglich. |
Kriterien für ein gutes Baugrundstück
Bei der Suche nach einem Baugrundstück kommt nicht einfach jede Fläche in Betracht, denn Sie haben spezielle Wünsche und Bedürfnisse, die das Grundstück abdecken sollte. Neben Ihren ganz individuellen Vorstellungen gibt es aber auch Kriterien, die im Allgemeinen anzeigen, ob ein Baugrundstück gut ist. Die folgenden Aspekte helfen Ihnen, die langfristige Eignung eines Grundstücks zu bewerten:
- Lage: Die Umgebung spielt eine zentrale Rolle. Ein gutes Grundstück sollte in einer gut erreichbaren, verkehrstechnisch angebundenen und attraktiven Gegend liegen.
- Größe und Form: Die Dimensionen des Grundstücks müssen zu Ihrem Bauvorhaben passen. Ungünstige Formen können die Bebauung erschweren.
- Bodenbeschaffenheit: Die Beschaffenheit des Bodens beeinflusst die Baukosten erheblich. Schwere Böden, felsige Untergründe aber auch Bodenbelastungen erfordern oft teure Maßnahmen.
- Bebauungsplan: Prüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben zulässig ist. Dieser regelt, was und wie gebaut werden darf.
- Erschließung: Ein voll erschlossenes Grundstück mit Wasser, Strom und Abwasseranschlüssen ist deutlich einfacher und günstiger zu bebauen. Andernfalls können hohe Erschließungskosten auf Sie zukommen.
- Umgebung: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe erhöhen den Wert des Grundstücks.
- Sonneneinstrahlung: Die Ausrichtung des Grundstücks beeinflusst, wie viel Tageslicht Ihr zukünftiges Haus erhält.
- Lärmpegel: Eine ruhige Lage ohne störenden Verkehrslärm ist besonders wichtig für eine hohe Wohnqualität.
Bauland, Baugrundstück oder Bauerwartungsland?
Bauland, Baugrundstück und Bauerwartungsland – was ist da eigentlich der Unterschied? Allgemein gesagt, unterscheiden sich die drei Grundstücksarten in ihrer rechtlichen und baulichen Nutzungsmöglichkeit. Bauland ist ein voll erschlossenes Grundstück, das nach dem geltenden Bebauungsplan sofort bebaut werden darf. Es verfügt bereits über die nötigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasser. Baugrundstücke hingegen sind Teile des Baulands, die zur Bebauung vorgesehen sind, aber nicht zwingend vollständig erschlossen sein müssen. Sie bieten zwar potenzielle Baufreiheit, doch können weitere Vorbereitungen nötig sein, um das Grundstück für den Bau nutzbar zu machen.
Bauerwartungsland ist hingegen eine Fläche, die derzeit noch nicht als Bauland ausgewiesen ist, jedoch mittelfristig in Bauland umgewandelt werden könnte. Die Bebauung ist dort noch nicht zulässig, wird aber in Zukunft erwartet. Bauerwartungsland ist deshalb günstiger, birgt aber auch ein höheres Risiko, da es keine Garantie für eine spätere Baulandumwandlung gibt.