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Aktuelle Grundstückspreise in Fischbach
Der genaue Grundstückspreis in Fischbach (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Fischbach Stand April 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Birkenfeld", da für Fischbach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Fischbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Fischbach | 53.937,27 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 0,071 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fischbach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fischbach | 60 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 6.364 |
| In Rheinland-Pfalz | 696 | Mögliche Preise für Grundstücke in Fischbach |
| 300 m² Grundstück | 14.700,00 € |
| 500 m² Grundstück | 24.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 34.300,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fischbach | 57,11 € |
| Median des Quadratmeterpreises Fischbach | 49,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Fischbach | 44,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 41,65 € |
| Normale Lage | 49,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 58,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Fischbach | 382 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fischbach | 1.040,233 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Fischbach | 976 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Fischbach | 6.050 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Fischbach insgesamt | 62.414 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Fischbach im April 2024
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Fischbach
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fischbach
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Fischbach
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Fischbach
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fischbach
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Fischbach
- FAQ zu Grundstückspreisen in Fischbach
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fischbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fischbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fischbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fischbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fischbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fischbach akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Fischbach
Die Preise für Grundstücke in Fischbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fischbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fischbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Fischbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fischbach erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fischbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fischbach oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fischbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fischbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fischbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fischbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fischbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Fischbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fischbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Adelsheim | Neckar-Odenwald-Kreis | 2,836 km | 125,25 € |
| Roigheim | Heilbronn | 4,158 km | 107,98 € |
| Seckach | Neckar-Odenwald-Kreis | 4,863 km | 103,45 € |
| Schefflenz | Neckar-Odenwald-Kreis | 5,307 km | 92,35 € |
| Billigheim | Neckar-Odenwald-Kreis | 9,171 km | 265,29 € |
| Möckmühl | Heilbronn | 9,656 km | 223,53 € |
| Osterburken | Neckar-Odenwald-Kreis | 10,052 km | 113,72 € |
| Widdern | Heilbronn | 10,423 km | 126,94 € |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fischbach
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fischbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Fischbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Fischbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fischbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Fischbach
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fischbach?
Der Quadratmeter kostet in Fischbach durchschnittlich 20,27 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fischbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Fischbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fischbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fischbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fischbach?
Die Vermarktung in Fischbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt ,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.