Aktuelle Grundstückspreise in Schmiechen

Der genaue Grundstückspreis in Schmiechen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmiechen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmiechen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schmiechen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmiechen liegt aktuell zwischen 703,01 €/m² und 992,48 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiechen auf bis zu 1.075,19 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmiechen (Aichach-Friedberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmiechen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmiechen	670.353,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,759 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmiechen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmiechen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	404
In Bayern	246

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmiechen
300 m² Grundstück	248.120,30 €
500 m² Grundstück	413.533,83 €
700 m² Grundstück	578.947,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmiechen	751,60 €
Median des Quadratmeterpreises Schmiechen	827,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmiechen	744,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	703,01 €
Normale Lage	827,07 €
Gute Lage & Anbindung	992,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmiechen	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmiechen	950,176 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmiechen	665 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmiechen	2.825 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmiechen insgesamt	16.153 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmiechen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmiechen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmiechen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmiechen dar. Die zuständige Gemeinde in Schmiechen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmiechen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmiechen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmiechen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 751,60 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmiechen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.091,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmiechen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmiechen

Die Preise für Grundstücke in Schmiechen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmiechen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmiechen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmiechen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmiechen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmiechen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmiechen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmiechen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiechen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmiechen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmiechen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmiechen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmiechen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmiechen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmiechen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmiechen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmiechen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmiechen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmiechen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmiechen
Steindorf	Aichach-Friedberg	2,583 km	612,57 €	↓ - 18,5 %
Prittriching	Landsberg am Lech	3,035 km	675,56 €	↓ - 10,12 %
Egling an der Paar	Landsberg am Lech	3,198 km	858,03 €	↑ + 14,16 %
Merching	Aichach-Friedberg	3,58 km	704,62 €	↓ - 6,25 %
Mering	Aichach-Friedberg	5,887 km	741,07 €	↓ - 1,4 %
Scheuring	Landsberg am Lech	7,13 km	625,22 €	↓ - 16,81 %
Althegnenberg	Fürstenfeldbruck	7,8 km	657,56 €	↓ - 12,51 %
Oberottmarshausen	Augsburg	8,524 km	685,51 €	↓ - 8,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmiechen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmiechen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmiechen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmiechen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmiechen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmiechen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmiechen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmiechen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmiechen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmiechen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmiechen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmiechen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmiechen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmiechen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmiechen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiechen liegt durchschnittlich bei 751,60 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmiechen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmiechen?

Den Grundstückspreis in Schmiechen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmiechen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmiechen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Schmiechen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmiechen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmiechen haben eine durchschnittliche Größe von 950,18 m². Der Median beträgt dabei 665,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmiechen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schmiechen und Umgebung kostet 1.091,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.825,00 m² und wird insgesamt für 1.812.315,00 € angeboten.

Ist Schmiechen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmiechen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schmiechen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmiechen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmiechen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmiechen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 246 für Bayern und auf Platz 404 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmiechen?

Die Vermarktung in Schmiechen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.