Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Darmstadt-Dieburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Darmstadt-Dieburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Darmstadt-Dieburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Darmstadt-Dieburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Darmstadt-Dieburg 415.979,52 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg 73
Mögliche Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg
300 m² Grundstück 177.526,60 €
500 m² Grundstück 295.877,66 €
700 m² Grundstück 414.228,72 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Darmstadt-Dieburg 576,86 €
Median des Quadratmeterpreises Darmstadt-Dieburg 591,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Darmstadt-Dieburg 532,58 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 502,99 €
Normale Lage 591,76 €
Gute Lage & Anbindung 710,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg 197 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg 912,384 m²
Median der Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg 1.504 m²
Größte Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg 5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg insgesamt 66.604 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Darmstadt-Dieburg


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Bodenrichtwert für Darmstadt-Dieburg und Vergleichbares in Umgebung von Darmstadt-Dieburg

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Darmstadt-Dieburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Darmstadt-Dieburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Darmstadt-Dieburg

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Darmstadt-Dieburg liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Darmstadt-Dieburg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Darmstadt-Dieburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Darmstadt-Dieburg selbst Gebiete verkauft.

Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Groß-Bieberau 110,56 € 1.400 m² 5
Groß-Umstadt 245,37 € 3.550 m² 9
Fischbachtal 365,00 € 1.226 m² 10
Otzberg 392,76 € 460 m² 11
Schaafheim 461,86 € 1.079 m² 8
Reinheim 484,64 € 1.302 m² 8
Ober-Ramstadt 519,99 € 302 m² 5
Modautal 560,21 € 232 m² 8
Eppertshausen 568,67 € 630 m² 13
Mühltal 588,34 € 516 m² 8
Groß-Zimmern 631,72 € 674 m² 43
Dieburg 656,98 € 197 m² 17
Weiterstadt 663,03 € 645 m² 9
Messel 730,62 € 620 m² 6
Erzhausen 749,07 € 690 m² 5
Alsbach-Hähnlein 757,41 € 637 m² 5
Seeheim-Jugenheim 764,44 € 804 m² 5
Griesheim 812,52 € 313 m² 9
Pfungstadt 812,68 € 313 m² 7
Städte im Kreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Darmstadt-Dieburg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Die Stadt Groß-Bieberau hat mit 110,56 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Darmstadt-Dieburg, ausgewertet wurden hierfür 73 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Die Stadt Pfungstadt hat mit 812,68 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Darmstadt-Dieburg, ausgewertet wurden hierfür 73 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Darmstadt-Dieburg?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Darmstadt-Dieburg bei 576,86 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 591,76 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Darmstadt-Dieburg angeboten?
Im Juni 2024 werden 73 Grundstücke im Internet für den Landkreis Darmstadt-Dieburg angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Groß-Zimmern mit 43 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Darmstadt-Dieburg.