Grundstückspreise in Kulmbach
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kulmbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kulmbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kulmbach
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kulmbach, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kulmbach für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Kulmbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kulmbach | 154.179,87 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kulmbach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kulmbach | 15 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kulmbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 30.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 50.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 70.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kulmbach | 106,06 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kulmbach | 100,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kulmbach | 90,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 85,00 € |
| Normale Lage | 100,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 120,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kulmbach | 512 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kulmbach | 2.989,333 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kulmbach | 7.968 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kulmbach | 17.282 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kulmbach insgesamt | 44.840 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kulmbach
Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Kulmbach
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Grundstückspreise je nach Position
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Kulmbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Kulmbach auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer
Weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Kulmbach hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (hier Kulmbach) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Kulmbach zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kulmbach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Bodenrichtwert für Kulmbach und Vergleichbares in der Nähe von Kulmbach
Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Kulmbach. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Kulmbach mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kulmbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Presseck | 23,13 € | 5.686 m² | 5 |
| Rugendorf | 61,23 € | 2.000 m² | 11 |
| Grafengehaig | 92,43 € | 750 m² | 9 |
| Marktleugast | 92,43 € | 750 m² | 9 |
| Kupferberg | 96,91 € | 902 m² | 7 |
| Kulmbach | 98,45 € | 2.288 m² | 6 |
| Himmelkron | 101,11 € | 902 m² | 8 |
| Stadtsteinach | 102,60 € | 750 m² | 9 |
| Wirsberg | 104,57 € | 902 m² | 8 |
| Guttenberg | 107,83 € | 720 m² | 5 |
| Marktschorgast | 113,05 € | 512 m² | 9 |
| Untersteinach | 118,46 € | 7.968 m² | 15 |
| Mainleus | 119,90 € | 731 m² | 6 |
| Ködnitz | 121,11 € | 720 m² | 15 |
| Trebgast | 124,22 € | 902 m² | 17 |
| Ludwigschorgast | 125,92 € | 902 m² | 16 |
| Kasendorf | 140,58 € | 550 m² | 5 |
| Harsdorf | 165,32 € | 1.115 m² | 14 |
| Neudrossenfeld | 171,85 € | 990 m² | 13 |
| Thurnau | 216,21 € | 761 m² | 8 |
| Wonsees | 234,01 € | 554 m² | 5 |