Grundstückspreise in Bergstraße

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergstraße. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bergstraße“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bergstraße

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bergstraße, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bergstraße für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Bergstraße
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergstraße 346.874,87 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergstraße 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergstraße 85
Mögliche Preise für Grundstücke in Bergstraße
300 m² Grundstück 142.300,38 €
500 m² Grundstück 237.167,30 €
700 m² Grundstück 332.034,22 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergstraße 462,83 €
Median des Quadratmeterpreises Bergstraße 474,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergstraße 426,90 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 403,18 €
Normale Lage 474,33 €
Gute Lage & Anbindung 569,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergstraße 140 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergstraße 1.152,988 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergstraße 1.052 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergstraße 9.740 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergstraße insgesamt 99.157 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bergstraße


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Bergstraße weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bergstraße hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Bergstraße bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bergstraße Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für die Erschließung bei Bergstraße

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bergstraße spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Bergstraße

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Bergstraße. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergstraße, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Bergstraße mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bergstraße mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Groß-Rohrheim 5,06 € 549 m² 27
Wald-Michelbach 63,02 € 4.433 m² 5
Rothenberg 105,20 € 800 m² 13
Hirschhorn 142,14 € 1.000 m² 6
Grasellenbach 229,94 € 3.000 m² 16
Gorxheimertal 292,89 € 706 m² 12
Abtsteinach 300,65 € 706 m² 12
Zwingenberg 339,13 € 666 m² 36
Neckarsteinach 339,63 € 1.777 m² 12
Lindenfels 346,08 € 487 m² 17
Birkenau 407,45 € 744 m² 16
Heppenheim 437,34 € 442 m² 5
Mörlenbach 572,90 € 322 m² 7
Bürstadt 585,81 € 600 m² 17
Biblis 588,78 € 980 m² 13
Lampertheim 666,31 € 255 m² 12
Lorsch 745,45 € 424 m² 17
Bensheim 796,96 € 656 m² 5
Viernheim 964,73 € 571 m² 15
Städte im Kreis Bergstraße anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Bergstraße

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Bergstraße?
Die Stadt Groß-Rohrheim hat mit 5,06 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bergstraße, ausgewertet wurden hierfür 86 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Bergstraße?
Die Stadt Viernheim hat mit 964,73 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bergstraße, ausgewertet wurden hierfür 86 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Bergstraße?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bergstraße bei 462,83 € (Stand Oktober 2024). Der Median beträgt 474,33 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Bergstraße angeboten?
Im Oktober 2024 werden 86 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bergstraße angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Bergstraße gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Oktober 2024 hat der Ort Zwingenberg mit 36 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bergstraße.