Grundstückspreise in Konstanz
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Konstanz. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Konstanz“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Konstanz
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Konstanz, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Konstanz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Konstanz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Konstanz | 825.420,74 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Konstanz | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Konstanz | 38 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Konstanz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 225.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 375.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 525.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Konstanz | 911,59 € |
| Median des Quadratmeterpreises Konstanz | 750,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Konstanz | 675,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 637,50 € |
| Normale Lage | 750,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 900,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Konstanz | 286 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Konstanz | 1.700,553 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Konstanz | 286 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Konstanz | 21.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Konstanz insgesamt | 64.621 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Konstanz
Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Konstanz
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Verschiedene Preise in der Nähe von Konstanz bei anderer Größe oder Maklern
Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Konstanz liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Konstanz oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Konstanz selbst Grundstücke veräußert.
Unterschiedliche Grundstückspreise in Konstanz
Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Konstanz hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Konstanz
Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Konstanz alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Konstanz mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Konstanz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Reichenau | 101,91 € | 1.403 m² | 6 |
| Gailingen am Hochrhein | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Singen (Hohentwiel) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Büsingen am Hochrhein | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Tengen | 124,09 € | 9.500 m² | 9 |
| Mühlingen | 226,19 € | 881 m² | 7 |
| Engen | 230,78 € | 895 m² | 8 |
| Stockach | 237,49 € | 1.200 m² | 8 |
| Volkertshausen | 244,52 € | 1.500 m² | 5 |
| Eigeltingen | 252,52 € | 1.500 m² | 10 |
| Mühlhausen-Ehingen | 308,58 € | 1.056 m² | 19 |
| Öhningen | 410,81 € | 270 m² | 5 |
| Rielasingen-Worblingen | 411,78 € | 669 m² | 6 |
| Gottmadingen | 492,50 € | 669 m² | 6 |
| Moos | 526,03 € | 760 m² | 5 |
| Orsingen-Nenzingen | 563,38 € | 818 m² | 10 |
| Steißlingen | 659,08 € | 286 m² | 7 |
| Hilzingen | 703,13 € | 596 m² | 9 |
| Radolfzell am Bodensee | 720,61 € | 693 m² | 6 |
| Bodman-Ludwigshafen | 815,49 € | 639 m² | 25 |
| Gaienhofen | 1.059,59 € | 593 m² | 7 |
| Allensbach | 1.403,47 € | 593 m² | 15 |
| Konstanz | 2.139,50 € | 667 m² | 20 |