Grundstückspreise in Neuwied
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neuwied. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuwied“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuwied
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neuwied, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neuwied für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Neuwied | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neuwied | 238.006,67 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuwied | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuwied | 30 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neuwied | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 55.660,38 € |
| 500 m² Grundstück | 92.767,30 € |
| 700 m² Grundstück | 129.874,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuwied | 232,95 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neuwied | 185,53 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neuwied | 166,98 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 157,70 € |
| Normale Lage | 185,53 € |
| Gute Lage & Anbindung | 222,64 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neuwied | 278 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuwied | 2.010,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neuwied | 318 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neuwied | 12.975 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neuwied insgesamt | 60.324 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuwied
Verschiedene Kosten für Grundstücke in Neuwied
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neuwied hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Neuwied auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.
Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in Neuwied
Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Neuwied
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Neuwied. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Neuwied, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Neuwied alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preisunterschiede in Neuwied bei Mengen und Verkäufer
Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Neuwied liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Neuwied Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Neuwied selbst im Moment Gebiete verkauft.
Städte im Landkreis Neuwied mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neuwied mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Hümmerich | 52,27 € | - m² | 0 |
| Leubsdorf | 80,05 € | 634 m² | 6 |
| Woldert | 80,19 € | 771 m² | 17 |
| Marienhausen | 82,57 € | 3.520 m² | 12 |
| Raubach | 83,73 € | 3.520 m² | 16 |
| Harschbach | 84,54 € | 771 m² | 10 |
| Puderbach | 90,04 € | 1.068 m² | 40 |
| Niederbreitbach | 109,38 € | 379 m² | 6 |
| Buchholz (Westerwald) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Rodenbach bei Puderbach | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Neustadt (Wied) | 138,85 € | 584 m² | 6 |
| Rheinbrohl | 152,63 € | 603 m² | 20 |
| Rengsdorf | 156,01 € | 379 m² | 9 |
| Waldbreitbach | 160,43 € | 622 m² | 18 |
| Stebach | 160,76 € | 340 m² | 12 |
| Straßenhaus | 161,54 € | 379 m² | 7 |
| Breitscheid | 163,60 € | 1.133 m² | 5 |
| Leutesdorf | 239,55 € | 642 m² | 7 |
| Thalhausen | 244,51 € | 379 m² | 19 |
| Melsbach | 270,19 € | 2.400 m² | 7 |
| Vettelschoß | 334,50 € | 680 m² | 14 |
| Sankt Katharinen | 346,03 € | 520 m² | 31 |
| Windhagen | 366,96 € | 780 m² | 16 |
| Erpel | 386,08 € | 775 m² | 18 |
| Bad Hönningen | 388,27 € | 520 m² | 26 |
| Ockenfels | 440,35 € | 1.820 m² | 15 |
| Neuwied | 458,27 € | 848 m² | 9 |
| Unkel | 600,99 € | 748 m² | 21 |
| Rheinbreitbach | 879,68 € | 730 m² | 7 |