Grundstückspreise in Mecklenburg-Strelitz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Mecklenburg-Strelitz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mecklenburg-Strelitz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Mecklenburg-Strelitz k.A. €
Veräußerte Fläche bei Mecklenburg-Strelitz k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Mecklenburg-Strelitz k.A.


Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Mecklenburg-Strelitz weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Mecklenburg-Strelitz auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Mecklenburg-Strelitz liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Mecklenburg-Strelitz häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Mecklenburg-Strelitz Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Mecklenburg-Strelitz selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Mecklenburg-Strelitz

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Mecklenburg-Strelitz alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung in Mecklenburg-Strelitz

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Mecklenburg-Strelitz auf der Karte