Grundstückspreise in Ostvorpommern

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ostvorpommern. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ostvorpommern und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ostvorpommern k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ostvorpommern k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ostvorpommern k.A.


Andere Preise in der Nähe von Ostvorpommern bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Ostvorpommern Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Ostvorpommern und Vergleichswerte in Ostvorpommern

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Ostvorpommern, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in Ostvorpommern

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Ostvorpommern häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Grundstückspreise in Ostvorpommern

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Ostvorpommern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Ostvorpommern zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Ostvorpommern auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Ostvorpommern auf der Karte