Grundstückspreise in Rügen

Der Bodenrichtwert für Rügen und Vergleichsobjekte bei Rügen

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Rügen, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Größen und Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Rügen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rügen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Rügen) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rügen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Rügen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanal in Rügen

Diese Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rügen spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Rügen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.