Grundstückspreise in Donau-Ries
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Donau-Ries. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Donau-Ries“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Donau-Ries
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Donau-Ries, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Donau-Ries für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Donau-Ries | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Donau-Ries | 286.053,18 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Donau-Ries | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Donau-Ries | 11 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Donau-Ries | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 43.309,86 € |
| 500 m² Grundstück | 72.183,10 € |
| 700 m² Grundstück | 101.056,34 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Donau-Ries | 136,84 € |
| Median des Quadratmeterpreises Donau-Ries | 144,37 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Donau-Ries | 129,93 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 122,71 € |
| Normale Lage | 144,37 € |
| Gute Lage & Anbindung | 173,24 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Donau-Ries | 771 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Donau-Ries | 3.464,636 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Donau-Ries | 1.420 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Donau-Ries | 10.787 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Donau-Ries insgesamt | 38.111 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Donau-Ries
Bodenrichtwert für Donau-Ries und Vergleichsobjekte bei Donau-Ries
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Donau-Ries, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Verschiedene Grundstückspreise in Donau-Ries
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Donau-Ries weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Donau-Ries lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Donau-Ries auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Donau-Ries bei Mengen oder Maklern
Zwei weitere Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Donau-Ries hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Donau-Ries) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Donau-Ries häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Donau-Ries Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Donau-Ries selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Kosten für die Erschließung bei Donau-Ries
Beide Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Donau-Ries spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Donau-Ries öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Städte im Landkreis Donau-Ries mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Donau-Ries mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Otting | 4,74 € | 8.280 m² | 5 |
| Wemding | 4,74 € | 8.280 m² | 5 |
| Wolferstadt | 4,74 € | 8.280 m² | 5 |
| Mönchsdeggingen | 10,92 € | 1.172 m² | 8 |
| Alerheim | 11,14 € | 1.172 m² | 7 |
| Reimlingen | 11,14 € | 1.172 m² | 7 |
| Ederheim | 12,45 € | 1.172 m² | 4 |
| Asbach-Bäumenheim | 15,34 € | 134.995 m² | 5 |
| Megesheim | 38,27 € | 809 m² | 5 |
| Tagmersheim | 72,38 € | 727 m² | 5 |
| Hainsfarth | 95,09 € | 992 m² | 5 |
| Nördlingen | 97,40 € | 810 m² | 5 |
| Deiningen | 103,89 € | 810 m² | 5 |
| Oberndorf a.Lech | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Oettingen i.Bay. | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Harburg (Schwaben) | 118,69 € | 1.555 m² | 63 |
| Niederschönenfeld | 120,84 € | 727 m² | 8 |
| Fremdingen | 136,60 € | 1.706 m² | 5 |
| Marktoffingen | 136,60 € | 1.706 m² | 5 |
| Fünfstetten | 138,78 € | 1.474 m² | 7 |
| Munningen | 141,23 € | 483 m² | 5 |
| Wechingen | 141,23 € | 483 m² | 5 |
| Marxheim | 146,87 € | 1.905 m² | 8 |
| Maihingen | 150,35 € | 1.706 m² | 7 |
| Wallerstein | 152,86 € | 810 m² | 5 |
| Hohenaltheim | 155,33 € | 1.600 m² | 5 |
| Forheim | 168,64 € | 660 m² | 5 |
| Rain | 174,72 € | 955 m² | 6 |
| Auhausen | 177,15 € | 771 m² | 19 |
| Monheim | 188,12 € | 771 m² | 17 |
| Möttingen | 189,00 € | 1.600 m² | 5 |
| Buchdorf | 190,80 € | 1.137 m² | 9 |
| Huisheim | 193,98 € | 1.464 m² | 5 |
| Genderkingen | 258,99 € | 759 m² | 11 |
| Kaisheim | 362,34 € | 523 m² | 7 |
| Tapfheim | 374,97 € | 552 m² | 7 |
| Mertingen | 380,26 € | 1.104 m² | 10 |
| Rögling | 389,64 € | 425 m² | 5 |
| Donauwörth | 411,15 € | 637 m² | 9 |