Grundstückspreise in Stollberg

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Stollberg lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.

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Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Sonstige wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Stollberg, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Stollberg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Stollberg zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Stollberg selbst Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke in Stollberg

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Stollberg

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Stollberg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Stollberg

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Stollberg alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.


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